ЖК Dolce Vita

Назва проекту: ЖК Dolce Vita
Адреса: м. Львів, вул. Залізнична, 7
Район: Залізничний
Забудовник: Innovation Development HUB

ЗАМОВНИК: ПрАТ “Торговий центр “А”

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: Комфорт

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років
– Цільове призначення: Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі
– Кадастровий номер:  4610136300:02:005:0020; 4610136300:02:005:0022

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Накази
– Реквізити:  №276 від 16.03.2018 р. , №277 від 16.03.2018 р. , №278 від 16.03.2018 р. ,№279 від 16.03.2018 р. , №280 від 16.03.2018 р. , №281 від 16.03.2018 р. , №282 від 16.03.2018 р. ,№283 від 16.03.2018 р. , №284 від 16.03.2018 р. , №285 від 16.03.2018 р. , №286 від 16.03.2018 р. ,№287 від 16.03.2018 р. , №288 від 16.03.2018 р. , №289 від 16.03.2018 р. , №290 від 16.03.2018 р. ,№291 від 16.03.2018 р. 

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ:

– Вид документа: Дозвіл на будівельні роботи ЛВ 112181501410 від травня 2018 року (1-й блок)
– Реквізити: серії ЛВ № 112181501410 від травня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «DOLCE VITA»

(м.Львів, вул. Залізнична, 7)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:

• Замовник будівництва – ПрАТ «ТОРОВИЙ ЦЕНТР «А».
• Генеральний підрядник – ТОВ «ІННОВАЦІЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

2. Дозвіл на будівельні роботи:

• ЛВ 112181501410 від травня 2018 року (корпус 1)
• Категорія складності – СС2

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:

• ЕЛЕКТРОННА ліцензія ТОВ «Леобудсервіс» за реєстровим № 2013004365

4. Містобудівні умови та обмеження:

• МБУіО № 276 від 16.03.2018 року (корпус 1)
• МБУіО № 277 від 16.03.2018 року (корпус 2)
• МБУіО № 278 від 16.03.2018 року (корпус 3)
• МБУіО № 279 від 16.03.2018 року (корпус 4)
• МБУіО № 280 від 16.03.2018 року (корпус 5)
• МБУіО № 281 від 16.03.2018 року (корпус 6)
• МБУіО № 282 від 16.03.2018 року (корпус 7)
• МБУіО № 283 від 16.03.2018 року (корпус 8)
• МБУіО № 284 від 16.03.2018 року (корпус 9)
• МБУіО № 285 від 16.03.2018 року (корпус 10)
• МБУіО № 286 від 16.03.2018 року (корпус 11)

5. Земельна ділянка:

• Тип права – оренда
• Підстава– договір оренди З-3056 2017-12-29 
• Кадастровий номер – 4610136300:02:005:0020

6. Необхідно додатково проаналізувати:

• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво та напряму придбання Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу квартири.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка дії від власного імені, але в інтересах учасників та за рахунок інвестиційного фонду. Відповідно до п.1.6. наданого Продавцем проекту попереднього договору, станом на дату укладення Попереднього договору, Продавець має право на отримання у власність квартири, що продається, на підставі Інвестиційного договору з організації багатоповерхового житлового будинку, укладеного між Забудовником та Продавцем.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

• Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
• Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
• мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

• неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
• забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
• додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
• можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

• На умови договору (момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.).
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На відсутності обмежень на підписання договорів.