ЖК на вул. Спортивна

pin с. Сокільники, вул. Спортивна
Статус: На опрацюванні На опрацюванні

Назва проекту: ЖК на вул. Спортивна
Адреса: с. Сокільники, вул. Спортивна
Район: Львівська обл.
Забудовник: Галжитлобуд

Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛЬВІВСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ КОНТРАКТ»
ЄДРПОУ: 44522043

Генпідрядник

Назва: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЛЕМБЕРГСІТІ"
ЄДРПОУ: 43414773
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЛЕМБЕРГСІТІ"

Право землекористування

Тип: Договір суперфіцію

Підстава

Підстава: Договір суперфіцію від 5 листопада 2021 р. № 6220

Кадастровий номер

Номер: 4623686400:01:003:1134
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1125
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1126
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1118
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1136
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1115
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1121
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1130
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1154
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1112
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4623686400:01:003:1113
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ Сокільницької сільської ради
Реквізити: № 31/02-1 від 28 жовтня 2021 р

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ № 012220524640 від 30 травня 2022 р. Інформацію надано забудовником. На даний момент державні реєстри та державні органи не працюють у штатному режимі.
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    Житловий будинок клубного типу Q-7 “Quoroom Ice”
    ← Попередня забудова
    До мапи