ЖК NOVA MAGNOLIA

pin м. Львів, вул. Миколи Пимоненка, вул. Пасічна
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК NOVA MAGNOLIA
Адреса: м. Львів, вул. Миколи Пимоненка, вул. Пасічна
Район: Львівська обл.
Забудовник: Ваш дім

Тип: житловий комплекс
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ТОВ "МАГНОЛІЯ ІСТ"
ЄДРПОУ: 40662849

Генпідрядник

Назва: ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ПРОГРЕСТЕХБУД"
ЄДРПОУ: 33316751
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013017167 видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ПРОГРЕСТЕХБУД" – безстроково.

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав №162249446 від 04.04.2019
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав №189319432 від 19.11.2019
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав №189973393 від 23.11.2019
Підстава: Витяг з Державного реєстру прав №283274267 від 05.11.2021
Підстава: Витяг з Державного реєстру прав №307116657 від 11.08.2022

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:02:005:0344
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136800:02:005:0125
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136800:02:005:0424
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136800:02:005:0074
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136800:02:005:0425
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136800:02:005:0458
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Номер: 4610136800:02:005:0457
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження затверджені рішенням виконкому ЛМР
Реквізити: №1193 від 24.12.2021 року
Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження затверджені рішенням виконкому ЛМР
Реквізити: №11 від 10.01.2020 року
Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження затверджені рішенням виконкому ЛМР
Реквізити: №463 від 04.06.2021
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: ІУ013220715327 від 18 липня 2022 року (Будівництво багатоквартирних житлових будинків (№№1, 2, 3, 4 на генплані) з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземними паркінгами, трансформаторною підстанцією в одній черзі будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: ІУ013231013707 від 26.10.2023 (Будівництво багатоквартирних житлових будинків (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами у складі: 1-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 5 з підземним паркінгом, 2-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 6 з підземним паркінгом)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС3

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Діброва Парк
    ← Попередня забудова
    До мапи