ЖК Струмок

pinм. Львів, вул. Струмок, 7 - Масарика, 7
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Струмок
Адреса: м. Львів, вул. Струмок, 7 - Масарика, 7
Район: Шевченківський
Забудовник: Інтергал-Буд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: Комфорт

ЗАМОВНИК: ТОВ «Розвиток нерухомості»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: Право оренди 
Підстава: Договір оренди землі від 12 серпня 2014 року
Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель житлової та громадської забудови за функцією використання – землі житлової забудови
Кадастровий номер: 4610137500:07:001:0214

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ № 420 від 26.12.2014 р. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Декларація про початок підготовчих робіт
– Реквізити: ЛВ 030142600611

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити:  ІУ 114160751893

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «СТРУМОК»
(м.Львів, вул. Струмок-Масарика, 7)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:
• Замовник будівництва – ТОВ «Розвиток нерухомості».
• Генеральний підрядник – ТОВ «Девелопмент Сіті».

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ 114160751893 від 15 березня 2016 року
• Клас наслідків – СС3.

3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:УТОЧНЮЄТЬСЯ
• ТОВ «Девелопмент Сіті»

4. Містобудівні умови та обмеження:
• Затверджені Рішенням виконкому № 420 від 26.12.2014 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «Розвиток нерухомості» будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Струмок – Т. Масарика, 7

5. Земельна ділянка:
• Договір оренди земельної ділянки від 12 серпня 2014 року
• Кадастрові номери земельних ділянок – 4610137500:07:001:0214
• Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.

6. Необхідно додатково проаналізувати:
• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво;
• Договірні відносини між Продавцем і Замовником будівництва

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє від свого імені, але за рахунок і в інтересах активів пайового венчурного інвестиційного фонду «ІНТЕРГАЛБУДІНВЕСТ»
Компанія з управління активами – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

– Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
– Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
– мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

– неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
– забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
– відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
– додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
– можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

– на відповідальність Сторін за порушення виконання своїх зобов’язань
Розділ 4 наданого Забудовником проекту попереднього договору передбачає відповідальність Сторін за невиконання чи неналежне виконання умов Договору.
П.4.5. проекту Попереднього договору зазначає, що у випадку невиконання, неналежного виконання Стороною 2 (Покупцем) зобов’язання щодо сплати забезпечувального платежу, порушення Стороною 2 (Покупцем) зобов’язання щодо укладення Основного договору, Сторона 1 (Продавець) має право відмовитись від укладення Основного договору зі Стороною 2, розірвавши в односторонньому порядку цей Договір, а сплачені Стороною 2 кошти забезпечувального платежу на протязі 20 робочих днів з дня розірвання повертаються Стороні 2 за вирахуванням 10% від суми забезпечувального платежу.
П.4.6. зазначає, що якщо порушення зобов’язання щодо укладення Основного договору сталося з вини Сторони 1 (Продавця), то вона зобов’язана протягом 20 робочих днів з дня порушення зазначеного зобов’язання повернути Стороні 2 забезпечувальний платіж, а Сторона 2 в такому випадку має право вимагати від Сторони 1 сплати штрафу в розмірі 10% від суми забезпечувального платежу.
– на оплату нотаріального посвідчення Попереднього договору.
Згідно п.6.5. попереднього договору обов’язок сплати за нотаріальне посвідчення Попереднього договору та Основного договору, а також послуг нотаріуса покладається на Сторону 2 (Покупця)

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ОЛЕСЯ ДАЦКО: У ДЕПАРТАМЕНТА МІСТОБУДУВАННЯ ЛЬВІВСЬКОЇ МІСЬКРАДИ ВІДСУТНІ ПОВНОВАЖЕННЯ ЗАТВЕРДЖУВАТИ МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ

http://nikorupciji.org/

Будівельна лихоманка-2. Або що обіцяють львів’янам нові правила забудови у місті?

http://forpost.lviv.ua/

Під виглядом визначення меж скверу хочуть узаконити скандальну забудову

https://galinfo.com.ua/

Міськрада Львова не дала «зелене світло» скандальному будівництву на вул. Масарика-Струмок

Міськрада Львова не дала «зелене світло» скандальному будівництву на вул. Масарика-Струмок

До мапи
ЖК Старий Сихів
Наступна забудова →