ЖК Зелений двір

pinм. Львів, вул. Величковського, 70 (мкрн Рясне)
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Зелений двір
Адреса: м. Львів, вул. Величковського, 70 (мкрн Рясне)
Район: Шевченківський
Забудовник: Зелений Двір

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: економ

ЗАМОВНИК: ОК «ЖИТЛОВО – БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «РЯСНЕ»

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Ш-3747, Ш-3748; Договір суперфіцію НАН 256306 від 06.04.2015
– Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610137500:11:014:0005

МІСТОБУДІВНІ ВИМОГИ:

– Тип вихідних даних: Рішення
– Реквізити:  № 28 19.06.2015; МУіО №134 08.09.2015; МУіО №135 19.06.2015

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: 
№ ЛВ 083162702206

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «ЗЕЛЕНИЙ ДВІР»

(м.Львів, вул. Величковського, 70 (Рясне)) 

Дозвільна документація:

  1. Право на виконання будівельних робіт:
  • Замовник будівництва – ОК «ЖИТЛОВО – БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «РЯСНЕ».
  • Генеральний підрядник – ПП «БУДАРТ».
  1. Декларація про початок будівельних робіт № ЛВ 083162702206
  • Категорія складності – 3.
  1. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:
  • Електронна ліцензія ПП «БУДАРТ» за № 2013041279, дійсна до 11.10.2021 року
  1. Містобудівні умови та обмеження:
  • МУіО № 28 19.06.2015; МУіО №134 08.09.2015; МУіО №135 19.06.2015
  1. Земельна ділянка:
  • Вид права: оренда, суперфіцій
  • Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Ш-3747, Ш-3748; Договір суперфіцію НАН 256306 від 06.04.2015
  • Кадастрові номери земельних ділянок – 4610137500:11:014:0005
  • Обмеження в користуванні земельною ділянкою, заборона на відчуження чи іпотека – інформація потребує перевірки.
  1. Необхідно додатково проаналізувати:
  • Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
  • Технічні умови на підключення комунікацій;
  • Договірні відносини між Продавцем і Замовником будівництва

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – компанія з управління активами, яка діє від свого імені і здійснює управління активами Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Зелений Двір»

Компанія з управління активами (КУА) – це юридична особа, яка здійснює професійну діяльність з управління активами інститутів спільного інвестування (ІСІ) на підставі ліцензії, яку видає Державна комісія з цінних паперів та фондового ринку, і не може поєднувати цю діяльність з іншими видами професійної діяльності на ринку цінних паперів. Діяльність КУА жорстко регулюється і обмежується законодавством та контролюється Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку.

Третьою стороною проекту Попереднього договору виступає юридична особа – Забудовник об’єкта нерухомості. На неї покладено відповідальність за зупинення будівництва або невчасну здачу в експлуатацію новозбудованого будинку, де буде розташована квартира, яка є предметом цього Договору.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.

Основні ризики / недоліки:

  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати (у разі, якщо такі витрати покладені на Покупця)
  • можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

  • на відповідальність Сторін за порушення виконання своїх зобов’язань

Розділ 6 наданого Продавцем проекту Попереднього договору встановлює відповідальність Сторін за невиконання чи неналежне виконання умов Договору.

Зокрема, у п.6.3. проекту Попереднього договору зазначено, що у разі необгрунтованого ухилення Сторони-2 (Покупця) від укладення Основного договору, ця сторона повинна відшкодувати Стороні-1 (Продавцю) комунальні збитки, які вона понесла з моменту настання строку укладення Основного договору, і до момента його фактичного укладення. Комунальними збитками вважатимуться витрати на оплату коуманльних послуг, утримання будинку та прибудинкової території та інші послуги, пов’язані з утриманням квартири, господарського приміщення та будинку.

У випадку неукладення Основного договору у зв’язку з діями Сторони-2 та / або достроковим розірванням цього Договору за ініціативою та/або з вини Сторони-2, цей Договір вважатиметься розірваним з дати, вказаної в Договорі або іншої погодженої Сторонами дати. В такому випадку Стороні-2 протягом 60 банківських днів з дати розірвання цього Договору повертається сума забезпечувального платежу, зменшена на 5% від суми сплаченого забезпечувального платежу.

У разі порушення Стороною-2 графіку сплати забезпечувального платежу на строк більше 30 банківських днів, це вважається пропозицією сторони-2 розірвати цей Договір. В такому випадку, така пропозиція буде вважатись прийнятою і Стороні-2 протягом 60 банківських днів з дати розірвання Договору повертається сума сплаченого нею забезпечувального платежу, зменшена на 5% від суми сплаченого.

Додаткового аналізу потребує:

  • репутація суб’єктів будівництва
  • досвід будівництва подібних об’єктів;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

ЖБ на Бережанській
← Попередня забудова
До мапи
ЖК Старе місто
Наступна забудова →