ЖК Зелений двір

pin м. Львів, вул. Величковського, 70 (мкрн Рясне)
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Зелений двір
Адреса: м. Львів, вул. Величковського, 70 (мкрн Рясне)
Район: Львівська обл.
Забудовник: Зелений Двір

Тип: житлова новобудова 
Клас: економ

Замовник

Назва: ОК «ЖИТЛОВО – БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «РЯСНЕ»
ЄДРПОУ: 39725198
Назва: ТОВ "УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "ЛЬВІВ" 
ЄДРПОУ: 4090281

Генпідрядник

Назва: ТОВ "Будівельна компанія "Буд-Арт"
ЄДРПОУ: 41052275
Ліцензія: Ліцензія № 2013033983 видана ТОВ "Будівельна компанія "Буд-Арт" дійсна до 30.01.2020 р
Назва: ПП "БУДАРТ"
ЄДРПОУ: 38860432
Ліцензія: Ліцензія №2013031388 видана ПП "БУДАРТ", дійсна до 10.11.2021 р.

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Договір оренди земельної ділянки № Ш-3747, Ш-3748; Договір суперфіцію НАН 256306 від 06.04.2015

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:11:014:0005
Опис: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 134 від 08.09.2015 р.
Тип вихідних даних: Рішення
Реквізити: № 135 від 08.09.2015 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: ЛВ 083162702206 від вересня 2016 року
Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: ЛВ 083170580436 від лютого 2017 року
Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
Номер документа: ЛВ 103170390294 від лютого 2017 року
Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
Номер документа: ЛВ 103170390314 від лютого 2017 року

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат
Номер документа: ЛВ 162172900633 від жовтня 2017 року

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості

Договір купівлі-продажу — це коли одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку або будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створений, придбаний, набутий продавцем в майбутньому. Договір купівлі-продажу — це узаконена процедура, яка прописана в 655 статті Цивільного Кодексу України.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку, квартири або іншого нерухомого майна укладають в письмовій формі та засвідчують у нотаріуса, відповідно до частини 1 статті 657 Цивільного Кодексу України.

Згідно з 55 статтею Закону України «Про нотаріат», засвідчити угоду щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, садового будинку, земельної ділянки, іншого нерухомого майна можна за місцем реєстрації майна або місцем реєстрації однієї зі сторін угоди. Наприклад, якщо ви хочете купити квартиру у Києві, зареєстровані у Полтаві, а продавець зареєстрований у Львові, тоді засвідчити таку угоду може будь-який нотаріус з Києва, Львова чи Полтави.

Сплата податків при посвідченні договору купівлі-продажу з фізичною особою досягає 8,5% від ціни продажу та може бути додана до оплати покупцеві.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • покупець протягом декількох годин стає власником такого майна;
  • покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
  • договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та погоджень на продаж, угода була фіктивною, договір підписав людина без повноважень або якщо договір порушує законодавство.

На що звернути увагу:

  • На законність придбання об’єкта продавцем;
  • На дієздатність продавця — він не повинен бути під тиском або стояти на обліку в псих диспансері;
  • На повноваження підписантів (якщо є представники);
  • На відсутність обмежень на підписання договорів;
  • На умови договору, а саме: терміни та умови передачі квартири покупцеві;
  • На відсутність недоліків або прихованих недоліків, які погіршують використання об’єкта;
  • На відповідність фактичного планування кресленнями в технічному паспорті;
  • На справність інженерних мереж у квартирі (в будинку);
  • На відсутність заборгованості по оплаті за ЖКП;
  • На наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх;
  • На відсутність арештів, іпотек, заборон.

ВЖЕ ЦІЄЇ П'ЯТНИЦІ У ЛЬВОВІ МОЖНА БУДЕ ПРИДБАТИ КВАРТИРУ ЗІ ЗНИЖКОЮ

http://tvoemisto.tv/news/vzhe_tsiiei_pyatnytsyu_u_lvovi_mozhna_bude_prydbaty_kvartyru_zi_znyzhkoyu_89828.html

Бюджетні квартири в новобудовах Львова: від 8 200 до 11 700 грн за квадрат

https://wz.lviv.ua/article/209054-biudzhetni-kvartyry-v-novobudovakh-lvova-vid-8-200-do-11-700-tysiach-hrn-za-kvadrat

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖБ на Бережанській
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК Старе місто
    Наступна забудова →