27/07/2023

Львів дорожчий за столицю? Які ціни на квартири у різних регіонах України — огляд ринку

Держава готує оновлення програми єОселя, яке має пожвавити попит на нове житло в Україні. Попри війну, в Україні поступово відроджується ринок. Однак напад росіян суттєво вплинув на вартість житла залежно від його розташування.

Подекуди ціни у Львові чи Ужгороді перевищують столичні через великий потік переселенців. У Києві ж ціни лише зараз починають повертатися до довоєнних показників. Змінився і вторинний ринок.

Ціни на житло у Львові перевищують столичні

Ірина — жителька Броварів, вона мріяла про власне житло. Планувала купити квартиру ще до початку повномасштабної війни. Однак напад росіян змусив відкласти задум.

Рік чекали, може, закінчиться війна, а потім я вирішила — життя йде. Страшно було відразу заплатити, вибрали розстрочку, — каже власниця квартири у новобудові Ірина Красуля.

Спонукали до купівлі й ціни, які почали поступово зростати. Родина придбала трикімнатну квартиру на 87 м² в одному з броварських ЖК. Остаточна ціна — $90 тис. Забудовники кажуть, що попит на нове житло поступово відновлюється.

До довоєнних обсягів ще далеко. Ціни на первинному ринку, якщо брати до уваги Київську область, стартують від 30 тис. грн за м². Усе залежить від відстані до столиці. Люди готові інвестувати не лише в готове житло.

За статистикою, люди більше інвестують у вже готові будинки — таких 35%. Ще 30% — обирають оселю на кінцевому етапі будівництва. 20% людей вкладаються у житло, яке готове на половину, а 15% — на ранніх стадіях будівництва.

Ціни на житло у Львові перевищують столичні — детально

Квартиру все обіцяють, але не будують? Чи можуть покупці житла повернути гроші за довгобуд в умовах війни

Розповідаємо, які є шляхи вирішення суперечливих ситуацій між забудовником та інвестором.

Рекордсменом з різких стрибків ціни на житло став Львів. Порівняно з минулим роком, кажуть ріелтори, ціни на первинному та вторинному ринках підвищилися мінімум на 20%. Метр квадратний у львівській новобудові коштує більше, ніж у столиці.

Це пов’язують з величезним потоком переселенців, які вирішили тут залишитися. Житла не вистачає, однокімнатні квартири без ремонту продаються за день.

Скільки коштує квадратний метр у новобудові:

Львів — 46500 грн.
Київ — 46000 грн.
Дніпро — 40000 грн.
Одеса — 35400 грн.
Харків — 29200 грн.

Причин зростання попиту багато — частина будмайданчиків не відновили роботу після початку війни, частина компаній збанкрутувала, є дефіцит кадрів, складна логістика.

Вторинний ринок менш популярний. Середні ціни на прикладі однокімнатної квартири:

Київ — $56800.
Львів — $54500.
Одеса — $39000.
Дніпро — $38000.
Харків — $21000.

Оновлення програми єОселя матиме чималий вплив на ринок. З 1 серпня іпотеку на власне житло під 7% річних зможуть брати всі українці, які до цього не мали своєї оселі.

Вибирати можна буде лише серед новобудов, не старіших за три роки. За прогнозами, це вплине на попит і ціни — тому баритися з купівлею квартири не слід.

ДЖЕРЕЛО

А щоб дізнаватися про найважливіше та найцікавіше, підписуйся на Telegram

_{Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за посиланням: ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ}