Основні типи будівництва новобудов: у чому їх особливості та відмінності

Часом розібратися, чим відрізняється монолітно-каркасна технологія від панельної або цегляної самому дуже складно. Зазвичай кажуть, що панель — це погано, а цегла — добре. Монолітно-каркасна начебто вічна. Що з цього правда, а що домисли?

ПАНЕЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО

Технологія останніх десятиліть минулого століття. Тоді масово будували панельки, тому в багатьох спальних районах цих будинків предостатньо. Головна перевага на той момент — швидкість всіх робіт. Це як збирати пазл: наявність готових елементів, які привозять прямо на будівництво з заводу, дуже спрощує справу. Правда, ніхто не скасовує людський фактор: нерівні стіни, горби, хвилі на стелях — це все звичайна справа рук неуважних поспішайок-будівельників.

Основні етапи будівництва:

Роботи з фундаментом. Тут потрібно враховувати безліч параметрів, зокрема тип ґрунту, поверховість будівлі і т. д., міцність конструкції. При роботі з полегшеними панелями (СІП) вибирають полегшені фундаменти, при роботі з важкими ж/б панелями фундамент вибирається потужний і заглиблений.

Гідроізоляція фундаменту, монтаж нижнього бруса.

Облаштування цоколя, укладання підлоги першого поверху.

Облаштування каркаса або монтаж першого поверху. Деталі скріплюють зварюванням.

Установка міжповерхових перекриттів по периметру поверху.

Утеплення, гідроізоляція будівлі.

Укладання даху.

Монтаж вікон, дверей, покрівельного покриття.

Оздоблювальні роботи.

Переваги:

Дешева технологія в порівнянні з іншими дозволяє знизити ціну забудови.
Швидкі темпи здачі.

Недоліки:

Недостатня звукоізоляція.
Найменші відступи в технології з’єднання стиків приведуть до утворення щілин.
Залежність планування від вироблених панельних елементів.
У 21 столітті практично всі ці недоліки окремим забудовникам вдалося побороти, адже при бажанні і достатніх ресурсах панельне будівництво може не поступатися за якістю іншим видам.

ЦЕГЛЯНЕ БУДІВНИЦТВО

Із цегли будували дуже давно, адже технологія надійна, перевірена, хоча складна у виконанні та досить трудомістка. Тут потрібні досвідчені руки і голови будівельників, адже мінімальні похибки кладки приведуть до невиправних втрат зовнішнього вигляду.

У будівництві ЖК використовують зазвичай два типи цегли:

керамічна — проста у виготовленні, міцна, термостійка, сейсмостійка, вологостійка;

силікатна — базується на суміші вапна і піску, дешева, не переносить вологу, високотемпературні режими.

Етапи будівництва будинку з цегли:

Фундамент. Повинен бути міцний і добре заглиблений, оскільки цегляна кладка нелегка.

Гідроізоляція фундаменту.

Перший ряд кладуть на «суху» основу, потім виконуються наступні ряди кладки.

Армуючі елементи кладки або «зв’язка» має бути присутня в кожному 2-4 ряду.

Міжповерхові перекриття кладуть плитами.

Кожен наступний поверх викладається за таким самим принципом, як і попередній.

Утеплення і гідроізоляція будівлі.

Покрівля монтується чорнова, в основному плоска. Укладання чистової буде тільки після усадки будови.

Монтаж вікон, дверей.

Фінальні оздоблювальні роботи.

Основні переваги:

Енергоефективність та збереження комфортного мікроклімату.
Хороша звукоізоляція.
Надійність.

Є кілька недоліків:

Працювати повинні професіонали під чуйним наглядом виконроба, звідси — висока вартість робіт, як наслідок — плюс до ціни квадрата.
Недешева технологія за рахунок вартості витратних матеріалів.
Повільне зведення, потрібен час на усадку.
Обмеженість поверховості будівлі.

МОНОЛІТНО-КАРКАСНА ТЕХНОЛОГІЯ

Монолітно-каркасна технологія — найсучасніший і масово поширений тип будівництва. Він надійний, дозволяє об’єднати переваги двох попередніх типів — високу енергоефективність і звуконепроникність з варіабельністю планувальних рішень. Допомагає в усьому застосування перекриттів з монолітного залізобетону.

Етапи будівництва:

Облаштування потужного фундаменту.

Монтаж каркаса будинку з заливкою бетоном.

Після проводиться зняття опалубки і так до тих пір, поки будинок не набере потрібну висоту.

Після відливання перших поверхів, викладається необхідна кількість перегородок з цегли.

Монтаж міжповерхових перекриттів.

Будівництво наступних поверхів.

Облаштування даху чорнового типу, а після усадки будови, монтаж чистової покрівлі.

Оздоблювальні роботи.

Переваги монолітно-каркасної технології:

Сучасна технологія, яка відрізняється швидкими темпами і надійністю. При цьому будівлі можуть бути абсолютно будь-якої поверховості, форми і формату.
Вільні планування.
Високі показники теплоємності і звукоізоляції за рахунок використання цегли і бетону.

Недоліки:

Обов’язкове дотримання технології будівництва, особливо в частині каркаса будівлі, інакше можуть бути проблеми.
Потрібно наймати висококваліфікованих будівельників, як наслідок — подорожчання квадратного метра.

Підсумок

Абсолютно будь-який тип будівництва в сучасних умовах при бажанні забудовника не економити на якості, екологічності, безпеці може бути хорошим. Головна умова: звертати увагу на деталі і особливості кожного і розуміти, які показники у того чи іншого матеріалу.

ДЖЕРЕЛО

••••••••••••••••••••••••••••••••

Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА     або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.

Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ