Тренди в новобудовах 2020 року: тенденції в будівництві і архітектурі

Які будівельні тренди будуть визначати ринок первинної нерухомості в 2020 році.

Нове десятиліття, яке стартувало в 2020 році, обіцяє бути цікавим – в сфері первинної нерухомості в тому числі. 

Тренди розділені на чотири блоки:

  • тенденції в будівництві та архітектурі;
  • еко-тренди;
  • інфраструктурне напрямок;
  • тренди клієнтоорієнтованості.

У цьому матеріалі мова піде про першому блоці: тенденції в будівництві і архітектурі.

Редевелопмент занедбаних промислових зон

Тренд на редевелопмент міських локацій, де раніше розташовувалися промислові будівлі і підприємства, прийшов до нас із Західної Європи. Саме там вперше почали перепрофілювати занедбані склади, фабрики і корабельні доки під сучасні квартали, арт-галереї та бізнес-кластери. Реновація важлива для міського середовища, оскільки покращує архітектурний вигляд району, зменшує маятникову міграцію городян, сприяє розвитку транспортної та комерційної інфраструктури. Один з найзнаменитіших київських кейсів редевелопмента – організація на покинутому Дарницькому шовковому комбінаті арт-заводу «Платформа».

Через кілька років тренд реновації промзон підхопило житлове будівництво. Яскравий приклад – житловий комплекс Great. Раніше на місці будмайданчика розташовувалися покинуті цехи бетонного заводу, склади і гаражні кооперативи. У 2019 забудовники «Ріел» і IB Alliance почали зведення на цій ділянці справжнього міста в місті – на території 11,5 га розмістяться 13 житлових будинків, дитячий сад з початковою школою, торгово-офісний центр і тематичний парк з ландшафтним дизайном. Першу чергу новобудови девелопери обіцяють здати в II кварталі 2021 року.

Візуалізація житлового комплексу «Грейт»

 

Популяризація передмість

Ще кілька років тому ті, хто не міг дозволити собі нерухомість в Києві, купували квартири в передмістях. Так Вишгород, Буча, Ірпінь, Крюковщина і Петровське стали компромісом між купівельним «хочу» і «можу». Але в 2019-2020 роках ситуація почала змінюватися – відразу кілька столичних девелоперів оголосили про будівництво за межами міста якісно нових житлових комплексів. Двори з ландшафтним дизайном, власні водойми і закриті пляжі, тенісні корти і спа-центри – все це пропонують інвесторам в якості бонусів до покупки заміської нерухомості. Так забудовники змінюють географію попиту, і все більше інвесторів розглядають передмістя не як компромісний варіант, а гідну альтернативу.

Введення в експлуатацію в строк

Навіть самі менеджери в відділах продажів більшості ЖК визнавали: спочатку заявлені терміни здачі новобудови часто зрушуються, і на них не варто розраховувати.

Відповідність новим будівельним нормам

У квітні 2018 року уряд затвердив нові Державні будівельні норми (ДБН). Новий документ став не просто редакцією старого, а однією з перших спроб Мінрегіону переглянути правила міської забудови і комплексно підійти до формування нової житлової середовища. Зокрема, в документі вводяться правила допустимої висотності будівель в залежності від населеного пункту, співвідношення поверховості будинку та прибудинкової території, заборона паркінгу у дворах невеликих кварталів та інші. Нові норми були добре зустрінуті громадськістю, і це ще одна причина для забудовників відповідати їм.

Оригінальні архітектурні концепти

Будувати однакові блокові будинки в 2020 році вважається поганим тоном навіть в економ-класі. Динамічні фасади, химерні форми будівель, асиметричне скління і вертикальне озеленення – так забудовники намагаються урізноманітнити свої проекти, зробити їх конкурентними і впізнаваними. У 2020 році як і раніше популярними залишаються скандинавський стиль, конструктивізм і фьюжн. І навіть в тих житлових комплексах, архітектурний концепт яких не може похвалитися оригінальністю, забудовники піклуються про їх зовнішній вигляд, монтуючи на фасадах кондиціонерні кошика і забороняючи хаотично склити балкони.

Дизайнерська обробка місць загального користування

У 2020 році вхідні групи, схожі на лобі дорогих готелів, все впевненіше переходять з бізнес- і преміум-класу в популярний і доступний «комфорт». Забудовники передбачають стійки для консьєржів, облаштовують зони очікування м’якими меблями, оформляють холи дизайнерськими предметами інтер’єру. Така увага до деталей цінують інвестори, які вважають за краще не просто купувати нерухомість, а й пишатися своїм новим будинком.

Ергономічні планування

Великі нефункціональні передпокої, крихітні кухні і прохідні кімнати поступово стають частиною історії. Ергономічність і комфорт – головні орієнтири, якими керуються архітектори при створенні планувань. Так, просторі кухні-вітальні перетворюють однокімнатні квартири в повноцінні «двушки», а спеціальні ніші можна використовувати для облаштування вбиральні. Завдяки таким рішенням будь-яке житло незалежно від кількості квадратних метрів стає максимально функціональним і зручним.

Висновки

Обсяги житлового будівництва зростають – так, в січні-вересні 2019 року в одній лише столиці забудовники здали в експлуатацію на 51,7% більше житла, ніж у 2018 році. В таких умовах девелопери прагнуть впроваджувати все більше нововведень в свої проекти і чуйно реагувати на запити ринку, що розвивається.

ДЖЕРЕЛО

••••••••••••••••••••••••••••••••

Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА     або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.

Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ