В Україні проведуть природний відбір забудовників – будувати будуть довше і дорожче
216
Практично повністю зникнуть компанії, які будують поодинокі проекти
Нові правила гри на будівельному ринку запустять природний відбір серед забудовників, пережити який зможуть не всі гравці.Нагадаємо, профільний парламентський комітет просуває законопроект , який істотно змінить підхід забудовників до реалізації майбутніх проектів.
Перш за все це стосується захисту інвесторів, які фактично отримають права власників ще непобудованого житла. Документ передбачає, що однією з гарантій такого захисту фактично стане будівництво житла не за рахунок покупців, а за рахунок власних коштів девелоперів.
Забудовників стане менше
За оцінками самих будівельників, сьогодні тільки 20-25% житла, що будується, наприклад, в Києві ведеться за рахунок коштів забудовників , і за великим рахунком не залежить від купівельної активності.
Ще в кінці 2019 року дана тенденція вважалася досить революційною, адже в основному забудовникам, щоб почати об’єкт, досить було до 5% від кошторисної вартості майбутнього будівництва (щоб вийти на майданчик, витратитися на фундаментні роботи і активно продавати, а вже кошти з продажів направляти на будівництво).
Але карантинний криза внесла свої корективи, кажуть будівельники.
Ті проекти, будівництво яких ведеться за рахунок забудовників, в меншій мірі схильні до кризових явищ. Переважно в таких об’єктах будівництво не припинялося і не припинялося. Тобто, наявність фінансового ресурсу дозволяє забудовнику будувати без оглядки на купівельну кон’юнктуру ринку.
“Даний законопроект, в залежності від того, коли він буде прийнятий, тільки прискорить процес ” природного відбору “ на ринку: залишаться лише надійні стабільні компанії, у яких достатньо коштів для будівництва об’єктів без залучення коштів інвесторів. Практично повністю зникнуть компанії, які будують лише поодинокі проекти , розраховуючи виключно на активність покупців “ , – зазначив у розмові з UBR.ua керівник проекту Rusaniv Residence Олександр Ізаров.
Крім цього, кажуть забудовники, стане неможливим для ведення бізнесу так званий принцип “піраміди”: коли компанія кошти з продажу ще неготового об’єкта направляла в старт реалізації нового проекту (якраз це і називають однією з причин краху компанії “Укрбуд”).
За приблизними оцінками учасників ринку, кількість компаній-забудовників може скоротитися більш ніж на 1/3. З ринку можуть піти маловідомі компанії, а відсоток об’єктів, які будуть реалізовуватися в партнерстві 2-3 компаній, з існуючих 17-20% може зрости до 25-30%.
Ринок змінюється: змінюються формати житла – вже зараз до 30% всіх нових об’єктів дають можливість майбутнім покупцям придбати не просто якісну квартиру, а поміняти спосіб життя, зробити своє життя значно комфортніше. Об’єкти таких форматів враховують істотно збільшені вимоги покупців по частині створюваних об’єктів інфраструктур.
Наприклад, вже зараз мова йде не просто про наявність комерційних площ в структурі ЖК, а концептуальної інфраструктури, продуманої до дрібниць аж до вбудованого ТРЦ, коворкінгу, мережевого продуктового супермаркету), рекреаційних можливостей – наявність на території ЖК свого міні-парку або скверу, лаунж -зони, ігрових майданчиків та ін.
Природно, щоб реалізувати подібні проекти, забудовнику потрібні власні кошти. Тут є прямий взаємозв’язок: щоб будувати затребувані житлові комплекси необхідні кошти забудовників.
“Вважаю, що крім змін у структурі житла, що будується, звичайно ж повинен зміниться підхід до інвесторів, гроші яких повинні бути захищені на законодавчому рівні. В той же час, навскидку, витрати на підготовку проекту можуть збільшиться на 15-20% , що також може позначитися на ціновій політиці компаній. а терміни на підготовку нового проекту до будівництва виростуть на 3-4 місяці . Але такі витрати будуть виправдані, адже ринок стане більш цивілізованим, а довіра до забудовників виросте в рази “ , – говорить Олександр Ізаров.
Захист інвесторів
На думку учасників ринку, для прозорого ринку первинної нерухомості, для його розвитку, необхідні базові реформи, такі як впровадження Єдиної електронної системи в будівництві за тими принципами, які закладені в прийнятому відповідному законі, а також ще два важливих закони: про захист прав інвесторів і про вирішення проблеми довгобудів.
При цьому всі ці кроку повинні бути не розділені в часі, а бажано, щоб їх впровадження було синхронним, вважають забудовники.
••••••••••••••••••••••••••••••••
Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за посиланням: ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за посиланням: ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ