Як вибирати забудовника при купівлі нерухомості на первинному ринку

Інвестиції в об’єкти, що будуються, обіцяють високу прибутковість, однак пов’язані з високими ризиками. Вклавши гроші в «котлован», можна так і не дочекатися довгоочікуваної квартири. У цьому переконалися і інвестори Еліта-Центру, і покупці житла в новобудовах Войцеховського, і ті, хто купив квартири в комплексах Укрбуду.

Інвестиції в об'єкти, що будуються, обіцяють високу прибутковість, однак пов'язані з високими ризиками.

Правова сторона питання

Ретельно вивчайте дозвільні документи на будівництво об’єкта. Відомо багато випадків, коли готові проєкт не відповідали вимогам, прописаних в документах. Наприклад, замість школи або дитсадка компанія будувала 25-поверховий будинок. Або не дотримала містобудівних умов.

Наступний ключовий фактор — земельна ділянка. Є випадки, коли забудовник ігнорує цільове призначення земельної ділянки, будує житлові комплекси на промислових територіях. У такій квартирі потім ви не зможете прописатися і комунальні тарифи будуть втричі вище.

Також слід звернути увагу на схеми фінансування. Краще купувати нерухомість законним способом — через фонд фінансування будівництва. Попередні договори купівлі-продажу або інвестдоговори сильно звужують права покупця. Якщо щось піде не так, інвестору буде складно захистити свої інтереси.

Хороша репутація дорого обходиться

Зверніть увагу на історію забудовника, його фінансові можливості і репутацію.

Всю необхідну інформацію інвестор може знайти в соціальних мережах і на спеціалізованих форумах. Краще витратити зайвий час на збір даних, ніж ризикувати своїми грошима.

Прогалини в законодавстві

В Україні відсутня законодавча база, яка захищає права громадян, які купують права на майбутні квартири. Купувати неіснуючу і не введену в експлуатацію квартиру цілком законно. Майбутні власники оплачують квартири і на ці гроші забудовник будує будинок, але жоден забудовник не може і не дасть 100-процентних гарантій, що будинок буде зданий вчасно.

За даними дослідження, проведеного компанією Monitor.Estate і «Українським клубом нерухомості», найбільша кількість ризикових об’єктів житлового будівництва зводиться в Одесі — більше 76%. На другому місці Київ — 55%.

ризиковані об'єкти житлового будівництва

ДЖЕРЕЛО

•••••••••••••••••••••••••••••••

Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА     або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ