Переведення квартири в житловому будинку у нежиле приміщення – роз’яснення Мінрегіону

18.11.2019 року мною було отримано роз’яснення Мінрегіону стосовно переведення квартири у житловому будинку у нежиле приміщення.
Департамент систем життєзабезпечення та житлової політики Мінрегіону в межах своїх повноважень повідомляє, зокрема, наступне:
   Відповідно до 5.37 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» у цокольному, першому, другому, третьому і вище поверхах житлових будинків допускається розміщувати вбудовані і вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення, за винятком об’єктів, які негативно впливають на людину (ДСанПіН 239, ДСН 3.3.6.037, ДСН 3.3.6.039, ДГН 6.6.1.-6.5.001).
При новому будівництві допускається розташування вбудованих і вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення вище третього поверху за умови виділення їх в окремий протипожежний відсік.
    Змінити функціональне призначення жилого приміщення на нежиле можливо лише у разі проведення його реконструкції.
   Реконструкція жилого приміщення здійснюється відповідно до вимог ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності, ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки, проектної документації, виготовленої відповідно до вимог ДБН А.2.2-3-2014 Склад та зміст проектної документації на будівництво об’єктів та погодженої з усіма зацікавленими службами міста, а також з співвласниками будинку!
  • Виконання робіт з реконструкції проводиться відповідно до ПКМУ від 13.04.2011 року №466 Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт.
  • Після завершення робіт з реконструкції проводиться технічна інвентаризація з метою виготовлення нового технічного паспорта з урахуванням змін відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, який підтверджує факт проведення робіт з реконструкції.
  • Введення об’єкта реконструкції в експлуатацію здійснюється відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого ПКМУ від 13.04.2011 року №461.
  • Крім того, власник зобов’язаний внести зміни до реєстру прав власності на нерухоме майно щодо нових показників об’єкту нерухомості.

Чи потрібно отримувати містобудівні умови та обмеження (МУО)?

Мінрегіон в листі від 18.11.2019 року не згадує про містобудівні умови та обмеження (МУО), але з аналізу викладеного в листі випливає, що МУО необхідні, оскільки переведення – це зміна функціонального призначення жилого приміщення на нежиле. А згідно п. 25 Наказу Мінрегіону від 06.11.2017 року №289, містобудівні умови та обмеження не надаються лише на реконструкцію житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації та функціонального призначення, розміщення в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових та громадських будівлях вбудованих приміщень громадського призначення.
Додатково варто зазначити, що в місті Києві діє Положення про порядок переведення житлових приміщень (житлових будинків) у нежитлові у місті Києві (Рішення Київської міської ради №781/1645 від 23.07.2015 року).
 
 
Ⓒ 2019
••••••••••••••••••••••••••••••••

Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА     або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.

Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ