Ринок нерухомості у Львові та по Україні: ТОП-5 міст за вартістю житла
Sorry, this entry is only available in Укр.
Ціни на однокімнатні квартири по Україні за рік зросли в деяких регіонах і стабілізувалися в інших.
Умовне фото
24 жовтня у Львові відбувся «Forum West: нерухомість та ритейл», який транслювало «Твоє місто», де забудовники, девелопери та фахівці галузі обговорили актуальні тенденції на ринку нерухомості.
Бізнес-консультант компанії ЛУН Іван Брунець окреслив загальну ситуацію на ринку житла в Україні та у Львові зокрема. Він розповів про старт будівництва нових житлових комплексів, введення об’єктів в експлуатацію, динаміку цін, а також про продажі житлової нерухомості.
Продаж житлової нерухомості
В Україні зараз реалізується 2163 проєкти у сфері житлової нерухомості. З них понад півтори тисячі – це житлові комплекси, а 663 – котеджні містечка.
Серед житлових комплексів лідером залишається Київська область, на яку припадає 27% усіх проєктів. Далі йдуть Львівська (17%), Одеська, Івано-Франківська та Хмельницька області – саме вони формують першу п’ятірку регіонів за кількістю житлових комплексів.
Щодо котеджних містечок, ситуація виглядає дещо інакше: понад половину всіх таких проєктів розташовано у Київській області. На другому місці – Львівська область (14%), далі – Івано-Франківська (6%), Закарпатська (5%) та Дніпропетровська області (3%).
Від початку року на ринку стартували продажі у 174 нових проєктах – це на 12% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Лідером за кількістю стартів залишається Львівська область, де цього року розпочато 52 нові проєкти, що на 24% більше, ніж торік.
На другому місці – Київська область, яка продемонструвала вражаюче зростання на 61%. Якщо торік Київщина суттєво відставала від Львівщини, то зараз обидва регіони демонструють практично однакові темпи розвитку.
Стабільність на ринку:
Іван Брунець каже, що минулого року стартувало 18 проєктів, і стільки ж – цього року.
«Від початку повномасштабної війни свої продажі розпочали 656 проєктів, що охоплюють 89 тисяч квартир. Важливо уточнити: ці 89 тисяч – не всі квартири, що були запущені на ринку, адже деякі житлові комплекси стартували ще до великої війни. У них відкривалися нові черги та квартири, але до цієї статистики враховано лише ті проєкти, що стартували після початку повномасштабного вторгнення – 79 тисяч», – каже він.
За регіональним розподілом:
- Львівська область – на першому місці, на її частку припадає чверть всього ринку;
- Київська область – майже 20%, або 16 тисяч квартир;
- Івано-Франківська, Закарпатська, Тернопільська області та інші регіони – разом складають 28%, або 25 тисяч квартир.
Здані квартири у ЖК
Кількість зданих квартир від початку повномасштабного вторгнення становить 222 тисячі.
За регіонами:
- Київська область — лідер, на її частку припадає 38% усіх зданих квартир;
- Львівська область займає друге місце(13%), проте помітно відстає від Київщини. Варто зазначити, що в області переважали старти продажів;
- Одеська область — 11% зданих квартир
- Далі йдуть Івано-Франківська (8%) та Хмельницька області(4%);
- Решта регіонів України разом становлять 26%.
ТОП-5 міст за ростом цін з 02.2022 по 10.2025
На п’ятому місці – Чернігів, де ціни зросли на 36%.
Четверте місце займає Львів, де зараз найвища ціна за квадратний метр у всій Україні (42%).
Далі йде Ужгород – як на первинному, так і на вторинному ринку 47%.
Наступне – Рівне, де ціни вирівнялися на рівні 1000 доларів за метр і показали 54% зростання.
Найбільше зростання у Івано-Франківську – 70%.
Топ-5 регіонів за ціною однокімнатної квартири на вторинному ринку в доларах, з порівнянням із минулим роком:
Київська область – зараз 65 тисяч доларів за однокімнатну квартиру, торік було 60 тисяч. Зростання за рік 8%.
Львів – минулого року ціна становила 65 тисяч, зараз трохи знизилася на 500 доларів, тобто – 1%.
Ужгород – 59 тисяч доларів, зростання 8% за рік.
Чернівці – 55 тисяч доларів, зростання 17%.
Рівне – також 17% за рік.
Середня ціна найдешевшої квартири на первинці
Середня ціна оренди квартири
Антоніна Костик