ЖК на Перфецького

Назва проекту: ЖК на Перфецького
Адреса: м. Львів, вул. Перфецького, 2
Район: Франківський
Забудовник: Карпатбуд

Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ТзОВ “Перфект Плюс“

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ: 

– Вид права: Право власності
– Підстава: Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.11.2016 № НВ-4604339962016 та від 30.11.2016 № НВ-4604339662016
– Цільове призначення: Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
– Кадастровий номер: 4610136900:07:006:0001; 4610136900:07:006:0002

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
 – Реквізити: №931 від 13.10.2017 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: № ЛВ 112173631223 від грудня 2017 року 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Житловий комплекс «На вул. Л. Перфецького»

(м.Львів, вул. Л. Перфецького, 2)

Дозвільна документація:

1. Право на виконання будівельних робіт:

• Замовник будівництва – ТОВ «ПЕРФЕКТ ПЛЮС».
• Генеральний підрядник – Корпорація Будівельних Підприємств «КАРПАТБУД».

2. Дозвіл на будівельні роботи № ЛВ 112173631223 від грудня 2017 року

• Категорія складності – СС2.

         3. Ліцензія Генпідрядника на будівельні роботи:

• Електронна ліцензія Корпорації будівельних Підприємств «КАРПАТБУД» за реєстровим № 2013041446.

4. Містобудівні умови та обмеження:

• Затверджені Рішенням виконкому № 931 від 13.10.2015 року Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки на будівництво ТОВ «ПЕРФЕКТ ПЛЮС» будівлі змішаного використання з житловими одиницями у верхніх поверхах, об’єктами громадського обслуговування та вбудовано-прибудованими автостоянками зі знесенням існуючих будівель та споруд на вул. Л. Перфецького, 2.

5. Земельна ділянка:

• Вид права: оренда земельної ділянки
• Кадастрові номери земельних ділянок: 4610136900:07:006:0001, 4610136900:07:006:0002
• Підстава: Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.11.2016 № НВ-4604339962016 та від 30.11.2016 № НВ-4604339662016

6. Необхідно додатково проаналізувати:

• Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
• Технічні умови на підключення комунікацій;

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

• Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
• відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

• майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
• неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
• забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
• відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

Додаткового аналізу потребує:

– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСЛУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА