ЖК Сонячні Пагорби

pin м. Пустомити, вул. Д.Дяченка
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Сонячні Пагорби
Адреса: м. Пустомити, вул. Д.Дяченка
Район: Львівська обл.
Забудовник: ТОВ Сонячні Пагорби

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "СОНЯХ"
ЄДРПОУ: 36769379

Генпідрядник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "СПЕЦАВТОНОМБУД"
ЄДРПОУ: 40520152
Ліцензія: Ліцензія № 2013045047 видана ТзОВ "СПЕЦАВТОНОМБУД" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Договір оренди земельної ділянки № 432 від 11 липня 2018 р. виданий Пустомитівською міською радою.

Кадастровий номер

Номер: 4623610100:01:007:0280
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Наказ Пустомитівської міської ради
Реквізити: № 074муо-01/06 від 26 липня 2018 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ЛВ № 112191281578 від травня 2019 р.

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК Globus Central Park
    Наступна забудова →