Клубний будинок Люксембург

pinм. Львів, вул. Карманського, 21
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: Клубний будинок Люксембург
Адреса: м. Львів, вул. Карманського, 21
Район: Сихівський
Забудовник: Клубний будинок Люксембург

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: еліт

ЗАМОВНИК: Потієнко Олександр Миколайович

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: приватна власність
– Підстава: Договір суперфіцію з ПП “КАНТРАНСБУД”
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610136800:01:003:0019

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ 
– Реквізити: №92 від 21.02.2012 р.

ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 083141640599 від червня 2014 р.

– Вид документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт 
– Реквізити: ЛВ 103141140342  від квітня 2014 р.

– Вид документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: ЛВ 08312506307 від грудня 2017 р.

– Вид документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт 
– Реквізити: ЛВ 102173611597 від грудня 2017 р.

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

«Клубний будинок Люксембург»

(м.Львів, вул. Карманського. 21)

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору.

Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом.  Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).

Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.

Продавцем Об’єкту нерухомості виступає юридична особа – Забудовник Об’кту нерухомості. В п.1.1. наданого Продавцем проекту Договору вказується, що зведення Об’єкту нерухомості здійснюється на земельній ділянці, речове право суперфіцію на яку  зареєстровано за Забудовником відповідно до Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію)

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості

Основні ризики / недоліки:

  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
  • додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
  • можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

  • на оплату нотаріального посвідчення Попереднього договору.

Згідно п.5.6. попереднього договору усі витрати на оформлення Попереднього Договору несе Сторона-2 (Покупець)

Додаткового аналізу потребує:

  • репутація суб’єктів будівництва
  • досвід будівництва подібних об’єктів;

 

 

Львівський апеляційний адмінсуд визнав законним будівництво на Карманського, 21

https://zaxid.net/

Як освячували новобудову на Карманського, 21

http://opir.info/

Будівництво на вул. Карманського,21 у Львові законне, – рішення суду

https://zik.ua/news/

Через людський спротив проти забудов чиновникам ЛМР доводиться скасовувати власні дозволи

https://zik.ua/news/

ЖБ на Пекарській
← Попередня забудова
До мапи
Таунхауси на Насінній
Наступна забудова →