ЖК Білий Шоколад

pinм. Львів, вул. Під Голоском
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Білий Шоколад
Адреса: м. Львів, вул. Під Голоском
Район: Шевченківський
Забудовник: М7 Девелопмент

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: комфорт

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди № Ш-4124 від 24.10.2018 р.
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610137500:05:004:0433

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Наказ
– Реквізити: № 1189 від 02.11.2018 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 010183121581 від листопада 2018 р.

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 112183410418 від грудня 2018 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Кошти для будівництва об’єкта нерухомості залучаються шляхом укладення з покупцями:

Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів (деривативу), який Покупець укладає з відповідним фондом або компанією з управління активами.
Договору купівлі-продажу майнових прав, що укладається між Покупцем та Замовником будівництва.
Передумовою підписання Договору купівлі-продажу майнових прав є виконання Покупцем своїх грошових зобов’язань за Договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів (деривативу). Дериватив – це стандартний документ, що засвідчує право та/або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах (пп. 14.1.45 ПКУ).

Предметом Договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу), як правило, є форвардний контракт. Даний договір Покупець підписує з компанією з управління активами, яка діє від імені інвестиційного фонду. Форвардний контракт – це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, що засвідчує зобов’язання особи придбати (продати) базовий актив у визначений час та на визначених умовах у майбутньому, з фіксацією цін такого продажу під час укладення форвардного контракту. Продаж форвардного контракту засвідчується (реєструється) товарною біржею. Такий Договір обов’язково укладається в письмовій формі (ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу України). Нотаріальне посвідчення Договору не вимагається.

Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який в подальшому укладається із Замовником будівництва, є підставою для набуття у власність майнових прав (за відповідним актом). Після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, Покупець відповідно до укладених Договорів має можливість отримати у власність об’єкт інвестування.

Особливості;

деяка складність створення і «обслуговування» для забудовника схеми залучення коштів надає додаткові гарантії покупцеві;
відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту;
відсутність податкового навантаження;
мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
неможливо повернути інвестиції в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
забудовник має право залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, керівних органів тощо;
можливість нецільового використання інвестицій.

На що звернути увагу:

На умови договору (матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора. Тому, необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни.
На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
На репутацію суб’єктів будівництва;
На досвід будівництва подібних об’єктів;
На повноваження підписантів;
На відсутності обмежень на підписання договорів.

ЖК на Зеленій, 184
← Попередня забудова
До мапи
ЖК на Зеленій, 151
Наступна забудова →