ЖК ЕкоПарк

pin м. Червоноград, вул. Івасюка, 2б
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК ЕкоПарк
Адреса: м. Червоноград, вул. Івасюка, 2б
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТЗОВ "КОМПАНІЯ "УНІВЕРСАЛ ІНЖИНІРИНГ"
ЄДРПОУ: 39004835

Генпідрядник

Назва: ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СІТІ"
ЄДРПОУ: 40038129
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013022695 видана ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ-СІТІ" – безстроково

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з земельного кадастру про земельну ділянку від 20.07.2017 р. номер витягу НВ-4605391482017

Кадастровий номер

Номер: 4611800000:03:005:0048
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Затверджено Наказом управління містобудування та архітектури Червоноградської міської ради 
Реквізити: № 16-20/16-17 від 27.07.2017 р

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Декларація про початок підготовчих робіт 
Номер документа: серії ЛВ № 030161270532 від травня 2016 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ № 113180190914 від січня 2018 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні робот
Номер документа: серії ІУ № 123193152086 від листопада 2019 р.
Вид дозвільного документа: Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні робот
Номер документа: серії ІУ № 123193521751 від грудня 2019 р.

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат готовності
Номер документа: серії ІУ № 123200825668 від серпня 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат
Номер документа: № ІУ123240321464 від 4.04.2024 (Реконструкцію незавершеної будівництвом поліклініки з пристосуванням під житловий комплекс)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС3

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив — це юридична особа, яку створюють для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації. Як юридична особа, кооператив створюють фізичні та \ або юридичні особи, які об’єдналися на основі членства.

Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак, такий голос можуть не брати до уваги при голосуванні у питаннях про прийняття нових членів, продажу квартир, покупці матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, в асоційованого члена кооперативу буде перевага в праві на повернення паю, у порівнянні з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив відповідно до статуту та договору про сплату пайових. На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцеві або за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють міну паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу передбачено Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України, але не прописано у 4 статті Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу — робите внесок — отримуєте квартиру;
  • при статусі неприбутковості забудовник оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК в порівнянні з ФФБ або облігаціями;
  • повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
  • у разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
  • кооператив може залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до 3-х років, але за договором можна встановити та інший термін;
  • немає контролю над фінансовими потоками з боку держави, керуючих та інших контролюючих органів
    можливість нецільового використання інвестицій;
  • можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні кооперативом;
  • кооператив володіє квартирою до моменту її викупу членом ЖБК;
  • ЖБК відповідає за своїми зобов’язаннями всім своїм майном — все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
  • можливі додаткові витрати при реєстрації договору міни на податки, збори та нотаріальні послуги, якщо за договором не передбачені інші процедури.

На що звернути увагу

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Нова Жовква
    ← Попередня забудова
    До мапи