Назва проекту: ЖК Family Residence
Адреса: с. Солонка, вул. Роксолани, 12-20
Район: Львівська обл.
Забудовник: BisanBud
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на будівництво
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 4 листопада 2020 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом до Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області про визнання протиправним та скасування рішення Солонківської сільської ради від 15.04.2020 №4184 «Про затвердження детального плану території»
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 1 березня 2021 року заяву представника позивача про забезпечення позову у справі шляхом зупинення дії рішення Солонківської сільської ради від 15.04.2020 №4184 «Про затвердження детального плану території», а також шляхом заборони ТзОВ «БісанБуд» здійснювати будь-які будівельні роботи на території земельних ділянок, щодо яких був розроблений детальний план території, затверджений оскаржуваним рішенням від 15.04.2020 №4184 – відмовлено повністю.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 3 березня 2021 року призначено справу до судового розгляду по суті. Судове засідання для розгляду справи по суті проводитиметься 22 березня 2021 року.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 24 вересня 2021 року справа №380/8794/20 в задоволенні позову до Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «БісанБуд» про визнання протиправним та скасування рішення відмовлено повністю.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 3 грудня 2021 року відкрито апеляційну справу
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 06 квітня 2022 року справа №380/8794/20 Апеляційну скаргу задоволено.
- Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 24 вересня 2021 року у справі №380/8794/20 скасовано та ухвалено нове, яким позов до Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_18 , Товариство з обмеженою відповідальністю «БісанБуд» про визнання протиправним та скасування рішення – задовольнити.
- Визнано протиправним та нечинним рішення Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області від 15.04.2020 №4184 «Про затвердження детального плану території в межах вулиці Роксоляни в с.Солонка Пустомитівського району, Львівської області».
Постановою Касаційного адміністративного суду від 16 лютого 2023 року справа № 380/8794/20
Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “БісанБуд” – задоволено частково.
Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 24.09.2021 та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 06.04.2022 – скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 30 травня 2023 року прийнято адміністративну справу до розгляду.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 29 листопада 2023 року зупинено провадження у справі до 01.04.2024 року, з метою надання сторонам часу для примирення.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 09 жовтня 2024 року поновлено провадження у справі про визнання протиправним та скасування рішення.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб’єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.
Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації; - держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів; - ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
У Солонці недобросовісний забудовник «БісанБуд»!
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!