ЖК Hygge

pin смт.Брюховичі, вул. Макаренка, 10
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Hygge
Адреса: смт.Брюховичі, вул. Макаренка, 10
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: Фізична особа

Генпідрядник

Назва: Господарський спосіб будівництва
Ліцензія: Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) 125122257 від 12.08.2010 року

Кадастровий номер

Номер: 4610166300:01:001:0119
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому Брюховицької селищної ради
Реквізити: № 1008 від 10.05.2018 року

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт
Номер документа: ЛВ 061182412362 від серпня 2018 року

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
Номер документа: ЛВ 141193160505 від листопада 2019 року
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС1

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Львівський
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК Грушевського
    Наступна забудова →