ЖК ІНЖИР

pin м. Львів, вул. Брюховицька, 143
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК ІНЖИР
Адреса: м. Львів, вул. Брюховицька, 143
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ТОВ "ДКМ ГРУП" 
ЄДРПОУ: 42825671

Генпідрядник

Назва: ТОВ "ДаВінчі+"
ЄДРПОУ: 44261967
Ліцензія: Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.03.2019 № 158882578
Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.02.2020 № НВ-0004574102020

Кадастровий номер

Номер: 4610137500:11:008:0251
Опис: 02.07  для будівництва та обслуговування 4-х поверхового житлового будинку із вбудованими автостоянками

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконавчого комітету Львівської міської ради 
Реквізити: №221 від 26.03.2021
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 051210531551 від 31.05.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС1

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Сонячна Долина
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК на вул. Володимира Великого, 5б
    Наступна забудова →