Законні
Назва проекту: ЖК ІНЖИР
Адреса: м. Львів, вул. Брюховицька, 143
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на будівництво
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 04 липня 2022 року справа № 380/9047/22 прийнято позовну заяву та відкрито провадження в адміністративній справі за позовом Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах Державної інспекції архітектури та містобудування України до Виконавчого комітету Львівської міської ради (пл. Ринок, 1, м.Львів, код ЄДРПОУ 26256622) про визнання протиправним та скасування рішеннявиконавчого комітету Львівської міської ради від 26.03.2021 №221 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на нове будівництво ТзОВ «ДКМ Груп» 4- поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Брюховицькій, 143 у м. Львові»;
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 18 жовтня 2022 року справа№380/9047/22
- Клопотання про залишення позовної заяви без розгляду, – задоволено.
- Позовну заяву керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Державної інспекції архітектури та містобудування України до виконавчого комітету Львівської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «ДКМ Груп» про визнання протиправним і скасування рішення, – залишено без розгляду.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 20 грудня 2022 року
- Апеляційну скаргу Заступника керівника Львівської обласної прокуратури залишено без задоволення.
- Ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 18 жовтня 2022 року про залишення позовної заяви без розгляду у справі №380/9047/22 залишено без змін.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 06 лютого 2023 року справа №380/9047/22
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Заступника керівника Львівської обласної прокуратури на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 18.10.2022 та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 20.12.2022 у справі № 380/9047/22.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 29 вересня 2021 справа № 380/16273/21 прийнято до розгляду позовну заяву керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Державної інспекції архітектури та містобудування України до виконавчого комітету Львівської міської ради про визнання протиправним і скасування рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 26.03.2021 №221 «Про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на нове будівництво ТзОВ «ДКМ Груп» 4-поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом на вул. Брюховицькій, 143 у м. Львові» і відкрито провадження у справі.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 29 грудня 2021 року справа № 380/16273/21
- клопотання представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «ДКМ Груп» про залишення позовної заяви без розгляду, – задоволено.
- Позовну заяву керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Державної інспекції архітектури та містобудування України до виконавчого комітету Львівської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю «ДКМ Груп» про визнання протиправним і скасування рішення, – залишено без розгляду.
Ухвалою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 08 лютого 2022 року справа № 380/16273/21 Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 29 грудня 2021 року про залишення позовної заяви без розгляду у справі № 380/16273/21 за адміністративним позовом Керівник Галицької окружної прокуратури міста Львова в особі Державної інспекції архітектури та містобудування України до виконавчого комітету Львівської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, – Товариство з обмеженою відповідальністю “ДКМ Груп”, про визнання протиправним і скасування рішення.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 17 березня 2022 справа № 380/16273/21 Апеляційну скаргу Керівника Галицької окружної прокуратури міста Львова залишено без задоволення, а ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 29 грудня 2021 року без змін.
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.
Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.
Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.
Особливості:
- інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
- немає податкового навантаження
- держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
- немає контролю грошових потоків з боку держави
- ризик можливості нецільового використання інвестицій
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!