ЖК Княжий Холл

pin м. Львів, вул. Городоцька, 64
Статус: Ризикові Ризикові

Назва проекту: ЖК Княжий Холл
Адреса: м. Львів, вул. Городоцька, 64
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова 
Клас: еліт

Замовник

Назва: ТзОВ "Княжий Холл"
ЄДРПОУ: 41611554

Генпідрядник

Назва: ТОВ "СПЕЦАВТОНОМБУД"
ЄДРПОУ: 40520152 
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013045047 видана ТОВ "СПЕЦАВТОНОМБУД" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру від 13.05.2019 № НВ-4609654452019
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.06.2019 № 169353744
Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 27.05.2019 за № З-4162
Підстава: Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.10.2017 № 99316625 та від 04.10.2017 № 9931279

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:02:001:0023
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому
Реквізити: № 732 від 02.08.2019 року
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
Номер документа: № ЛВ 010191621082 від червня 2019 року
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: № ЛВ 112193502497 від грудня 2019 року
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ012210909865 від 13.09.2021
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів 
Номер документа: серії ЛВ122211028145 від 29.10.2021
Посилання на документ: Переглянути

Судові справи та перевірки

Тип: Судова справа
Дата: 03/07/2020
Судова справа: 380/4948/20

До Львівського окружного адміністративного суду  надійшла позовна заява до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові (надалі – ІДАБК у м. Львові, відповідач), за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Товариство з обмеженою відповідальністю «Княжий Хол» (надалі – ТзОВ «Княжий Холл», третя особа), в якій позивач просить суд визнати протиправними та скасувати реєстрацію повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 11.06.2019 за № ЛВ 010191621082 та дозволу на виконання будівельних робіт від 16.12.2019   № ЛВ 112193502497.

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 3 липня 2020 року суд повернув заяву позивачу через несплату судового збору. 

Тип: Судова справа
Дата: 03/08/2021
Судова справа: 380/12745/21

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року справа № 380/12745/21 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в адміністративній справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» до Міністерства культури та інформаційної політики України про визнання протиправним та скасування припису від 20.07.2021 №8400/6.11.6.

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року справа № 380/12745/21 заяву про забезпечення позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» до Міністерства культури та інформаційної політики України про визнання протиправним і скасування припису- задоволено повністю.

Тип: Судова справа
Дата: 02/11/2021
Судова справа: 380/12745/21

Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 02 листопада 2021 року апеляційну скаргу Міністерства культури та інформаційної політики України залишити без задоволення,а ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року про забезпечення позову у справі № 380/12745/21без змін.

Тип: Судова справа
Дата: 09/02/2022
Судова справа: 380/12745/21

Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 09 лютого 2022 року   справа №380/12745/21 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Міністерства культури та інформаційної політики України на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року  та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 02 листопада 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» до Міністерства культури та інформаційної політики України про визнання протиправним і скасування припису.

Тип: Судова справа
Дата: 09/06/2022
Судова справа: 380/12745/21

Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 09 червня 2022 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл»  до Міністерства культури та інформаційної політики України,  про визнання протиправним та скасування припису, – задоволено повністю.

  • Визнано протиправним та скасувати припис Міністерства культури та інформаційної політики України.
Тип: Судова справа
Дата: 19/08/2022
Судова справа: 380/12745/21

Постановою Касаційного адміністративного суду від 19 серпня 2022 року Касаційну скаргу Міністерства культури та інформаційної політики України задоволено.

  • Ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 02 листопада 2021 року скасовано.
  • Відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» у задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову.
Тип: Судова справа
Дата: 21/02/2023
Судова справа: 380/12745/21

Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21 лютого 2023 року справа № 380/12745/21 апеляційні скарги Міністерства культури та інформаційної політики України та Громадської організації «Народна дія Львів» задоволено.

  • Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 09 червня 2022 року у справі № 380/12745/21 скасовано та прийнято нову постанову, якою у задоволенні позову відмовлено.
Тип: Судова справа
Дата: 06/04/2023
Судова справа: 380/12745/21

Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 06 квітня 2023 року  справа № 380/12745/21 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» на постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21.02.2023 у справі №380/12745/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» до Міністерства культури та інформаційної політики України, Громадська організація «Народна дія Львів», про визнання протиправним та скасування припису.

Тип: Судова справа
Дата: 05/06/2023
Судова справа: 380/12745/21

Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 05 червня 2023 року відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю “Княжий Холл” про зупинення дії постанови Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21.02.2023 у справі №380/12745/21.

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Суд заборонив будівництво в історичній частині Львова

Читати тут

В центрі Львова збудують нове житло

Читати статтю

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    Будинок на вул. Соколина, 49-А
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК на вул. Замарстинівська, 43
    Наступна забудова →