Ризикові
Назва проекту: ЖК Княжий Холл
Адреса: м. Львів, вул. Городоцька, 64
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений
Замовник
Генпідрядник
Право землекористування
Підстава
Кадастровий номер
Містобудівні умови та обмеження
Документи на підготовчі роботи
Документи на будівництво
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
До Львівського окружного адміністративного суду надійшла позовна заява до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові (надалі – ІДАБК у м. Львові, відповідач), за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Товариство з обмеженою відповідальністю «Княжий Хол» (надалі – ТзОВ «Княжий Холл», третя особа), в якій позивач просить суд визнати протиправними та скасувати реєстрацію повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 11.06.2019 за № ЛВ 010191621082 та дозволу на виконання будівельних робіт від 16.12.2019 № ЛВ 112193502497.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 3 липня 2020 року суд повернув заяву позивачу через несплату судового збору.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року справа № 380/12745/21 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в адміністративній справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» до Міністерства культури та інформаційної політики України про визнання протиправним та скасування припису від 20.07.2021 №8400/6.11.6.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року справа № 380/12745/21 заяву про забезпечення позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» до Міністерства культури та інформаційної політики України про визнання протиправним і скасування припису- задоволено повністю.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 02 листопада 2021 року апеляційну скаргу Міністерства культури та інформаційної політики України залишити без задоволення,а ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року про забезпечення позову у справі № 380/12745/21без змін.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 09 лютого 2022 року справа №380/12745/21 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Міністерства культури та інформаційної політики України на ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 02 листопада 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» до Міністерства культури та інформаційної політики України про визнання протиправним і скасування припису.
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду від 09 червня 2022 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» до Міністерства культури та інформаційної політики України, про визнання протиправним та скасування припису, – задоволено повністю.
- Визнано протиправним та скасувати припис Міністерства культури та інформаційної політики України.
Постановою Касаційного адміністративного суду від 19 серпня 2022 року Касаційну скаргу Міністерства культури та інформаційної політики України задоволено.
- Ухвалу Львівського окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року та постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 02 листопада 2021 року скасовано.
- Відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» у задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову.
Постановою Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21 лютого 2023 року справа № 380/12745/21 апеляційні скарги Міністерства культури та інформаційної політики України та Громадської організації «Народна дія Львів» задоволено.
- Рішення Львівського окружного адміністративного суду від 09 червня 2022 року у справі № 380/12745/21 скасовано та прийнято нову постанову, якою у задоволенні позову відмовлено.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 06 квітня 2023 року справа № 380/12745/21 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» на постанову Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21.02.2023 у справі №380/12745/21 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Княжий Холл» до Міністерства культури та інформаційної політики України, Громадська організація «Народна дія Львів», про визнання протиправним та скасування припису.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду від 05 червня 2023 року відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю “Княжий Холл” про зупинення дії постанови Восьмого апеляційного адміністративного суду від 21.02.2023 у справі №380/12745/21.
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.
Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.
Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.
Особливості:
- інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
- немає податкового навантаження
- держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
- немає контролю грошових потоків з боку держави
- ризик можливості нецільового використання інвестицій
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Суд заборонив будівництво в історичній частині Львова
В центрі Львова збудують нове житло
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!