ЖК Княжий Холл

pin м. Львів, вул. Городоцька, 64
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Княжий Холл
Адреса: м. Львів, вул. Городоцька, 64
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова 
Клас: еліт

Замовник

Назва: ТзОВ "Княжий Холл"
ЄДРПОУ: 41611554

Генпідрядник

Назва: ТОВ "СПЕЦАВТОНОМБУД"
ЄДРПОУ: 40520152 
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013045047 видана ТОВ "СПЕЦАВТОНОМБУД" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право оренди

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру від 13.05.2019 № НВ-4609654452019
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.06.2019 № 169353744
Підстава: Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді 27.05.2019 за № З-4162
Підстава: Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.10.2017 № 99316625 та від 04.10.2017 № 9931279

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:02:001:0023
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому
Реквізити: № 732 від 02.08.2019 року
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
Номер документа: № ЛВ 010191621082 від червня 2019 року
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи 
Номер документа: № ЛВ 112193502497 від грудня 2019 року
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ012210909865 від 13.09.2021
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів 
Номер документа: серії ЛВ122211028145 від 29.10.2021
Посилання на документ: Переглянути

Судові справи та перевірки

Тип: Судова справа
Дата: 03/07/2020
Судова справа: 380/4948/20

До Львівського окружного адміністративного суду  надійшла позовна заява до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Львові (надалі – ІДАБК у м. Львові, відповідач), за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача – Товариство з обмеженою відповідальністю «Княжий Хол» (надалі – ТзОВ «Княжий Холл», третя особа), в якій позивач просить суд визнати протиправними та скасувати реєстрацію повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 11.06.2019 за № ЛВ 010191621082 та дозволу на виконання будівельних робіт від 16.12.2019   № ЛВ 112193502497.

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 3 липня 2020 року суд повернув заяву позивачу через несплату судового збору. 

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

В центрі Львова збудують нове житло

Читати статтю

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    Будинок на вул. Соколина, 49-А
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖК на вул. Замарстинівська, 43
    Наступна забудова →