ЖК Краківський

pinм. Львів, вул. Шевченка, 38
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Краківський
Адреса: м. Львів, вул. Шевченка, 38
Район: Шевченківський
Забудовник: Вамбуд

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: Комфорт

ЗАМОВНИК: Головне управління МВС україни у Львівській області

Генеральний підрядник: Курило Ю.П.

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право власності
– Підстава: Державний акт ЯЯ 180471 2009-01-13 
Цільове призначення: Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти
Кадастровий номер: 4610137500:02:001:0013

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Містобудівні умови та обмеження
Реквізити: МУіО № 129 02.09.2015 р. 

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

 Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Номер документа: ЛВ 082160400648 від лютого 2016 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Договір спільної діяльності

Договори спільної діяльності прямо не передбачені як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла (ч.3 ст.4 Закону України “Про інвестиційну діяльність”), проте прямо не заборонені законом (навіть передбачені нормами Цивільного кодексу України).

Метою спільної діяльності буде будівництво та введення в експлуатацію будинку. Договір про спільну діяльність регулюється Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст.1130 ЦК України за договором про спільну діяльність, який укладається в письмовій формі, сторони (учасники) зобов’язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об’єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об’єднання вкладів учасників. В даному випадку учасники будуть діяти у межах простого товариства.

При укладенні договору учасники визначають процедуру ведення спільних справ. Вони уповноважують одного з учасників на ведення справ, у іншому випадку, згідно ст. 1135 ЦК, якщо договором не встановлено наявність такого учасника, то на вчинення будь-якої дії, що стосується ведення спільних справ, буде необхідна згода всіх учасників договору.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів;
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту;
  • відсутність податкового навантаження;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • можливі подвійні перепродажі квартир;
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів, які керують тощо;
  • можливість нецільового використання інвестицій;
  • такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.

На що звернути увагу:

  • На умови договору, а саме: строки та умови реєстрації за покупцем права власності на квартиру, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів;
  • На кого покладено обов’язок ведення спільними справами;
  • Чи об’єднуються вклади учасників.
ЖБ на Боднарській
← Попередня забудова
До мапи
ЖК Львівський дворик
Наступна забудова →