ЖК Маєток Винниківський

pin  м. Винники, вул. Винна Гора, 7д
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Маєток Винниківський
Адреса:  м. Винники, вул. Винна Гора, 7д
Район: Львівська обл.
Забудовник: EuroCity Development

Замовник

Назва: ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "КВІТКОВЕ МІСТО" 
ЄДРПОУ: 42228404

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "НАУКОВО-ВИРОБНИЧЕ ПІДПРИЄМСТВО БУДСЕРВІС"
ЄДРПОУ: 37641184
Ліцензія: Ліцензія - серії АЕ № 639352 видана 3.03.2015 - безстрокова
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип: Право користування

Підстава

Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 214774177 від 02.07.2020

Кадастровий номер

Номер: 4610160300:06:001:0004
Опис: 03.15  розміщення кварталу 5-ти поверхової житлової забудови та загальноосвітнього закладу

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконавчого комітету м.Винники 
Реквізити: № 211 від 20.07.2018р;
Тип вихідних даних: Рішення виконавчого комітету м.Винники 
Реквізити: № 320 від 09.11.2018р; 

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ІУ № 012210415463 від 29 квітня 2021 року
Посилання на документ: Переглянути

Судові справи та перевірки

Тип: Судова справа
Дата: 07/09/2020
Судова справа: 463/7752/20

Ухвалою про забезпечення позову Личаківського районного суду 07 вересня 2020 року справа №463/7752/20 накладено арешт на земельну ділянку площею 2,559 га кадастровий номер – 4610160300:06:001:0004

Тип: Судова справа
Дата: 05/11/2020
Судова справа: 463/7752/20

Ухвалою Личаківського районного суду 05 листопада 2020 року справа №463/7752/20 розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання представника відповідача  про скасування заходів забезпечення позову у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Квіти Львова Плюс» відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача  про скасування заходів забезпечення позову (ухвалавід 07.09.2020справа №463/7752/20,провадження №2/463/1268/20)

Тип: Судова справа
Дата: 11/03/2021
Судова справа: 463/7752/20

Постановою  Львівського апеляційного суду 11 березня 2021 року справа №463/7752/20 Ухвалу Личаківського районного суду м. Львова від 05 листопада 2020 року залишити без змін.

Тип: Судова справа
Дата: 19/02/2021
Судова справа: 463/7752/20

Ухвалою Личаківського районного суду 19 лютого 2021 року справа №463/7752/20 затверджено мирову угоду у цивільній справі в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Квіти Львова Плюс» до відповідача, про стягнення вартості безпідставно набутого майна. 

Тип: Судова справа
Дата: 11/05/2021
Судова справа: 463/7752/20

Ухвалою Львівського апеляційного суду 11 травня 2021 року справа №463/7752/20 прийнято відмову відповідача від апеляційних скарг на ухвалу Личаківського районного суду м. Львова від 07 вересня 2020 року. Закрито апеляційне провадження за апеляційними скаргами відповідача на ухвалу Личаківського районного суду м. Львова від 07 вересня 2020 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Квіти Львова Плюс» про стягнення безпідставно набутого майна.

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив — це юридична особа, яку створюють для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації. Як юридична особа, кооператив створюють фізичні та \ або юридичні особи, які об’єдналися на основі членства.

Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак, такий голос можуть не брати до уваги при голосуванні у питаннях про прийняття нових членів, продажу квартир, покупці матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, в асоційованого члена кооперативу буде перевага в праві на повернення паю, у порівнянні з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив відповідно до статуту та договору про сплату пайових. На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцеві або за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють міну паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу передбачено Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України, але не прописано у 4 статті Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм залучення коштів для будівництва житла.

Особливості:

  • відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу — робите внесок — отримуєте квартиру;
  • при статусі неприбутковості забудовник оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК в порівнянні з ФФБ або облігаціями;
  • повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
  • у разі недобросовісних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
  • кооператив може залучати кошти для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до 3-х років, але за договором можна встановити та інший термін;
  • немає контролю над фінансовими потоками з боку держави, керуючих та інших контролюючих органів
    можливість нецільового використання інвестицій;
  • можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні кооперативом;
  • кооператив володіє квартирою до моменту її викупу членом ЖБК;
  • ЖБК відповідає за своїми зобов’язаннями всім своїм майном — все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
  • можливі додаткові витрати при реєстрації договору міни на податки, збори та нотаріальні послуги, якщо за договором не передбачені інші процедури.

На що звернути увагу

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на вул. Шевченка, 64а
    ← Попередня забудова
    До мапи