ЖК на вул. Вернигори, 23

Назва проекту: ЖК на вул. Вернигори, 23
Адреса: м. Львів, вул. Вернигори, 23
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Нерухомість: житлова новобудова 
Клас: 

ЗАМОВНИК: ФО Древняк І.У., ФО Король С.І.
ГЕНПІДРЯДНИК: ТОВ “АУРБУД” 41082011 

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

– Вид права: Право власності
– Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.08.2018 № НВ-4607516672018, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2018 № 135065336 та від 21.08.2018 № 135065659, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.07.2005 № 7915629
– Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610136300:01:003:0004

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР № 1107 від 12.10.2018 р.
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ЛВ 112193530765 від грудня 2019 року

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: ЛВ122211123824 від 24.11.2021

– Клас наслідків: СС2

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/43

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб’єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.

Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
  держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.