ЖК на вул. Вернигори, 23

pin м. Львів, вул. Вернигори, 23
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК на вул. Вернигори, 23
Адреса: м. Львів, вул. Вернигори, 23
Район: Львівська обл.
Забудовник: Не визначений

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: ФО Древняк І.У., ФО Король С.І.

Генпідрядник

Назва: ТОВ "АУРБУД"
ЄДРПОУ: 41082011 
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013036847 видана ТОВ "АУРБУД" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.08.2018 № НВ-4607516672018
Підстава: витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.08.2018 № 135065336 та від 21.08.2018 № 135065659
Підстава: витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 29.07.2005 № 7915629

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:01:003:0004
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 1107 від 12.10.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: ЛВ 112193530765 від грудня 2019 року
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб’єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.

Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
    ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
    держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на Наливайка, 13
    ← Попередня забудова
    До мапи