ЖК Парк Арена

pin м. Львів, вул. вул. Стрийська, 131, 121
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Парк Арена
Адреса: м. Львів, вул. вул. Стрийська, 131, 121
Район: Львівська обл.
Забудовник: Bauhausen

Тип: житлова новобудова
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "Парк Арена"
ЄДРПОУ: 41121029

Генпідрядник

Назва: ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "РОМБ +"
ЄДРПОУ: 40395340
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013053640 видана ПП "РОМБ +" – безстроково

Право землекористування

Тип: Оренда

Підстава

Підстава: Договір оренди земельної ділянки від 16.02.2018 року № С-4510
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 115555911 від 27.02.2018 р
Підстава: Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 81902389 від 06.03.2017 р. та № 79823472 від 08.02.2017 р.
Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4607373252018 від 17.07.2018 р.

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:08:005:0073
Опис: 03.15 для будівництва і обслуговування інших будівель громадської забудови

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
Реквізити: № 1224 від 09.11.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт 
Номер документа: серії ЛВ № 010190801725 від березня 2019 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ №  112192530536 від вересня 2019 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 112193013383 від жовтня 2019 р. (2 черга будівництва)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 112193013780 від жовтня 2019 р. (3 черга будівництва)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 112193013934 від жовтня 2019 р. (4 черга будівництва)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 112200650907 від березня 2020 р. (5 черга будівництва)
Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 112192530536 від 16.01.2021 (1 черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
Номер документа: серії ЛВ122210914201 від 16.09.2021
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об’єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов’язується вчасно здати об’єкт, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.

Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об’єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов’язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
  • без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
  • фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
    є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
  • простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
  • необхідність сплати винагороди управителю;
  • неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

  • На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
  • На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
  • На наявність відповідної ліцензії в управителя;
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
  • Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК на вул. Виговського, 29
    Наступна забудова →