ЖК Паркова Алея

Назва проекту: ЖК Паркова Алея
Адреса: м. Івано-Франківськ, вул. Сєченова, 129а
Район: Івано-Франківська обл.
Забудовник: Blago developer

Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт

ЗАМОВНИК: ПП “КАРПАТ-ІНТУР”  30983920, Фізична особа
ГЕНПІДРЯДНИК: ТОВ “БУДІВЕЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО “ЕСПО”  39085296

Ліцензія серії АЕ 524002 № 2013013485 видана ТОВ “БУДІВЕЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО “ЕСПО” – безстроково

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договір оренди 321 2011-12-08; Договір оренди 261010004000324 2015-01-31
– Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 2610196601:13:002:0140; 2610196601:13:002:0139; 2610196601:13:002:0137; 2610196601:13:002:0141

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних:  Рішення Виконкому
– Реквізити: № 672 від 05.06.2019 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: ІФ 014311115660 від грудня 2011 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: ІФ 014312230612 листопада 2012 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: ІФ 143132411123 від серпня 2013 року

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: серії ІФ № 143142320358 від серпня 2014 р. (корпус 30)

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: серії ІФ № 143142320282 від серпня 2014 р. (корпус 32)

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: серії ІФ № 143142320291 від серпня 2014 р. IV черга (корпус 31)

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: ІФ 143153080426 від листопада 2015 року (корпус 33)

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: серії ІФ 143163192103 від 14.11.2016

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: серії ІФ № 143171583749 від червня 2017 р. (корпус 27)

– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: серії ІФ № 143171580006 від червня 2017 р. (корпус 28)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ 162182460101 від 03.09.2018

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: ІФ 162183600891 від грудня 2018 року

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ № 162190790499 від березня 2019 р. (корпус 22)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ № 162190790418 від березня 2019 р. (корпус 21)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ № 162190790610 від березня 2019 р. (корпус 23)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ № 162190790050 від березня 2019 р. (корпус 20)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ № 162190790035 від березня 2019 р. (корпус 19)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ № 122210312330 від 16.03.2021 (корпус 18)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ № 122210312996 від 16.03.2021 (корпус 16)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ № 122210312842 від 16.03.2021 (корпус 17)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: серії ІФ № 122210312799 від 16.03.2021 (корпус 9)

– Вид дозвільного документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів 
– Реквізити: серії ІФ122211018959 від 27.10.2021 (корпус 10)

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: ІФ 122220712155 від 19.07.2022 року

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: ІФ 122220712220 від 19.07.2022 року

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: ІФ 122221227610 від 10.01.2023 року

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити:  ІФ 122230131319 від 07.02.2023 року

– Вид дозвільного документа: Сертифікат
– Реквізити: № ІФ122231229265 від 22.01.2024 (корпус 11)

– Клас наслідків: СС2

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

• інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
• немає податкового навантаження
• держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
• немає контролю грошових потоків з боку держави
• ризик можливості нецільового використання інвестицій

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб’єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об’єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.