ЖК Південний

pin с. Сокільники, вул. Весняна, 18, 20, 22; вул. Свободи, 2, 6, 8, 14
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Південний
Адреса: с. Сокільники, вул. Весняна, 18, 20, 22; вул. Свободи, 2, 6, 8, 14
Район: Львівська обл.
Забудовник: БудІнвестКом

Тип: житлова новобудова
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "БудІнвестКом"
ЄДРПОУ: 35523811

Генпідрядник

Назва: ПП "БУД ІНВЕСТ КОМ"
ЄДРПОУ: 38892511
Ліцензія: Ліцензія № АЕ 526321 видана ПП "БУД ІНВЕСТ КОМ"
Назва: ПП " Капіталпромбуд"
ЄДРПОУ: 36873827
Ліцензія: Ліцензія № 2013042966 ПП " Капіталпромбуд

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) серії ЕЕО № 885515 від 24.12.2014 р.

Кадастровий номер

Номер: 4623686400:01:001:0819
Опис: 02.02 Для колективного житлового будівництва

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Будівництво даного об"єкта здійснювалось до моменту затвердження правил отримання містобудівної документації

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 143142970229 від жовтня 2014 р.
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ №143152300322 від серпня 2015 р.
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 143153491527 від грудня 2015 р.
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 143162181062 від серпня 2016 р.
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 143170051097 від січня 2017 р.
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації 
Номер документа: серії ЛВ № 143171603524 від червня 2017 р.
Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ЛВ № 162180920873 від квітня 2018 р.
Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ЛВ № 162182951289 від жовтня 2018 р.
Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ЛВ №162192631659 від вересня 2019 р.
Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ІУ122210322627 від 21.05.2021 (№66 по ГП)
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ІУ122210426771 від 21.05.2021 (№67 по ГП) 
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів 
Номер документа: серії ІУ122210907519 від 08.09.2021 (№61 по ГП)
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Сонячний Майдан
    ← Попередня забудова
    До мапи