ЖК R2 Residence

pin м. Львів, вул. Роксоляни, 2
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК R2 Residence
Адреса: м. Львів, вул. Роксоляни, 2
Район: Львівська обл.
Забудовник: Макроекобуд

Тип: житлова новобудова 
Клас: комфорт

Замовник

Назва: Управління земельних ресурсів департаменту містобудування ЛМР
ЄДРПОУ: 26269018
Назва: ТЗОВ "РОКСОЛЯНА ХОЛЛ"
ЄДРПОУ: 43300973
Назва: ТОВ РОКСОЛЯНИ РЕЗИДЕНТ ХОЛ
ЄДРПОУ: 43605008

Генпідрядник

Назва: ТОВ «МАКРОЕКОБУД»
ЄДРПОУ: 39941103
Ліцензія: Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013065247, видана ТОВ «МАКРОЕКОБУД» від 09.11.2019 року - безстроково.

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Договір купівлі-продажу земельної ділянки №431 від 05.11.2019 року

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:06:008:0021
Опис: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому ЛМР
Реквізити: № 501 від 05.06.2019
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ №012200729696 від липня 2020 року (1 черга будівництва). 
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012200729930 від липня 2020 року (2 черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012200922858 від вересня 2020 року (3 черга будівництва) 
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012200922383 від вересня 2020 року (4 черга будівництва) 
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012200923830 від вересня 2020 року (5 черга будівництва) 
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012200923157 від вересня 2020 року (6 черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ЛВ № 012200922752 від вересня 2020 року (7 черга будівництва) 
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    Апартаменти, комерційні приміщення Q-7 “Quoroom Apartments”
    ← Попередня забудова
    До мапи
    Апарт-шале NAFTA
    Наступна забудова →