ЖК Роял Парк

pin м. Дубляни, вул. Володимира Великого, 3
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Роял Парк
Адреса: м. Дубляни, вул. Володимира Великого, 3
Район: Львівська обл.
Забудовник: Graffiti Development

Тип: житлова новобудова

Замовник

Назва: Товариство з обмеженою відповідальністю "Житлово-будівельний кооператив Будальянс 2"
ЄДРПОУ: 40037553 ​

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "Фірма "Інтербуд"
ЄДРПОУ: 35774634
Ліцензія: Ліцензія № 2012104108 видана ТзОВ "Фірма "Інтербуд" - безстроково
Назва: ПП "Спецбуд-Захід"
ЄДРПОУ: 40390404
Ліцензія: Ліцензія № 2013027831 видана ПП "Спецбуд-Захід" - безстроково
Назва: Приватне підприємство "РОМБ +"
ЄДРПОУ: 40395340
Ліцензія: Електронна ліцензія № 2013054312 видана ПП "РОМБ +" – безстроково

Право землекористування

Тип: Право власності

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 674218146227 від 2017-04-12

Кадастровий номер

Номер: 4622710200:01:023:0042
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Містобудівні умови і обмеження для проектування об'єкта будівництва 
Реквізити: №0082-07-2017 від 13.07.2017 року

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 083171381479 від травня 2017 р.
Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 102173101705 від листопада 2017 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво 
Номер документа: серії ІУ № 012201005850 від жовтня 2020 р. (буд. №2).
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ІУ 162201271406 від травня 2020 року.
Клас наслідків: СС2

Схеми фінансування

Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)

Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.

Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об’єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов’язується вчасно здати об’єкт, незалежно від обсягів фінансування.

Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.

Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об’єкта в експлуатацію.

Забудовник зобов’язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об’єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов’язків за договором.

Особливості:

  • чітке законодавче врегулювання;
  • мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
  • відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
  • контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
  • без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
  • фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
  • законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
    є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
  • простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
  • необхідність сплати винагороди управителю;
  • неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
  • поточну ціну об’єкта будівництва визначає забудовник самостійно.

На що звернути увагу:

  • На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов’язані між собою;
  • На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
  • На наявність відповідної ліцензії в управителя;
  • На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
  • На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
  • Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК Околиця Джона Леннона
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖБ на Джона Леннона
    Наступна забудова →