ЖК Skyfall

pin м. Львів, вул. Щирецька, 55
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Skyfall
Адреса: м. Львів, вул. Щирецька, 55
Район: Львівська обл.
Забудовник: ЕКОС та ICON

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СКАЙФОЛ КОМПАНІ"
ЄДРПОУ: 43742209

Генпідрядник

Назва: Приватне підприємство "ВР-ГРУП"
ЄДРПОУ: 39003611
Ліцензія: Електронна ліцензія видана ПП "ВР-ГРУП"  від 27.04.2017 - дійсна до 12.04.2022
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.12.2020 № 237096578 та від 15.01.2021 № 240569201
Підстава: Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.12.2020 № НВ-4614820922020 та від 04.01.2021 № НВ-4615028582021

Кадастровий номер

Номер: 4610136300:04:017:0374
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури 
Номер: 4610136300:04:017:0405
Опис: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури 

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР  
Реквізити: № 336 від 29.04.2021
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
Номер документа: серії ЛВ020210512434 від 12.05.2021
Посилання на документ: Переглянути

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт 
Номер документа: серії ЛВ012210827893 від 31.08.2021
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Клас наслідків: СС1

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори: договір купівлі-продажу цінних паперів (деривативу) з інвестиційним фондом або компанією з управління активами та договір купівлі-продажу майнових прав з замовником будівництва.

Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів (деривативу). Дериватив — стандартний документ, який засвідчує право та / або зобов’язання придбати або продати в майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах згідно з пп. 14.1.45 Податкового Кодексу України.

Предмет договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових документів — це форвардний контракт. Форвардний контракт — це двостороння цивільно-правова угода за стандартною (типовою) формою, яка зобов’язує особу в майбутньому придбати або продати базовий акт в певний час та на певних умовах з фіксацією ціни продажу при укладенні контракту.

Продаж форвардного контракту запевняють (реєструють) у товарній біржі. Згідно ч.2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору повинна бути обов’язково письмова, а ось у нотаріуса можна не завіряти. Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт нерухомості, який покупець укладає із замовником будівництва — це підстава для вступу у власність майнових прав за відповідним актом. Коли будинок введуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу, покупець отримає те, за що заплатив за договором.

Особливості:

  • складна у створенні та обслуговуванні схема залучення коштів дає додаткові гарантії покупцеві;
  • інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
  • зменшена податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
  • мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості;
  • у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав існує ризик неповернення інвестицій в повному обсязі — наприклад можуть не повернутися ті гроші, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу;
  • забудовник може витрачати гроші для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
  • немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів з боку держави або керуючих;
  • гроші можуть витрачати не за призначенням.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін. В основному, максимально захищені права забудовника, а не інвестора, тому необхідно уважно вивчити договір та внести відповідні зміни.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На відсутності обмежень на підписання договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК на вул. Ярославенка, 23-А
    ← Попередня забудова
    До мапи