ЖК Сихів Яскравий

pinм. Львів, вул. Зелена, 269г
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Сихів Яскравий
Адреса: м. Львів, вул. Зелена, 269г
Район: Сихівський
Забудовник: ЖК Сихів Яскравий

Нерухомість: житлова новобудова
Клас:
комфорт

ЗАМОВНИК: ( ПП “Галпрофбуд“ ЄДРПОУ 19325101 )
ГЕНПІДРЯДНИК: (ПП “ГАЛПРОФБУД” ЄДРПОУ 19325101)

  • Електронна ліцензія № 2013026344 видана ПП “ГАЛПРОФБУД” – дійсна до 04.04.2021 г.

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Підстава:

  • Договір оренди землі, зареєстрований у Львівській міській раді № С-4554 від 21.06.2018 р.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 155856258 від 11.02.2019 р.
  • Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 159777244 від 15.03.2019 р.
  • Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4608204722018 від 30.11.2018 р.

Цільове призначення: 2.03 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку
Кадастровий номер: 4610136800:04:003:0001

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення ЛМР 
– Реквізити: №635 від 05.07.2019 про затвердження містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва на будівництво ПП “Галпрофбуд“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземними автостоянками на вул. Зеленій, 269-Г зі знесенням існуючих будівель

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Дозвіл на виконання будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 112192610541 від вересня 2019 р. 
Клас наслідків: СС2

 

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: 
https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

 

 

Основні переваги такого інструменту фінансування:

 

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.
  •  

Основні ризики / недоліки:

 

  • майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

 

Додаткового аналізу потребує:

– репутація суб’єктів будівництва

– досвід будівництва подібних об’єктів;

– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

 

До мапи
ЖК на вул. Ясна, 25
Наступна забудова →