ЖК Viking Park

pinм. Львів, вул. Зелена, 151
Статус:ЗаконніЗаконні

Назва проекту: ЖК Viking Park
Адреса: м. Львів, вул. Зелена, 151
Район: Сихівський
Забудовник: ТзОВ “Реновація”

Нерухомість: житлова новобудова 

ЗАМОВНИК: ТзОВ “Реновація“ (ЄДРПОУ 35563608)
ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПІДРЯДНИК: ТзОВ “ХОСАРО” (ЄДРПОУ 20794249)

ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:

Вид права: право оренди
Підстава: витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.10.2018 № НВ-4607844832018
Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Кадастровий номер: 4610136800:02:005:0088,4610136800:02:005:0161, 4610136800:02:005:0162

МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:

– Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
– Реквізити: Рішення № 1192 від 02.11.2018 р.

ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:

– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт 
– Реквізити: серії ЛВ №010183241011  від листопада 2018 р.

 Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
– Реквізити: ІУ 113191261055 від лютого 2019 р.

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/

Інструмент інвестування:

Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання,  залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Договору купівлі – продажу майнових прав.

Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Укладаючи такі договори, в подальшому покупець набуває у власність майнові права (за відповідним актом), на підставі яких, після введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси, має право отримати у власність об’єкт інвестування.

Згідно із ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Договір купівлі-продажу майнових прав служитиме підставою виникнення в покупця права на оформлення за собою права власності на Об’єкт нерухомості, що ним придбавається. Нотаріальне посвідчення такого Договору не вимагається. Водночас відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України він може бути нотаріально посвідченим за домовленістю сторін.

Основні переваги такого інструменту фінансування:

  • Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
  • відсутність у інвестора необхідності сплати додаткових коштів на участь третіх осіб в реалізації проекту і відсутність податкового навантаження.

Основні ризики / недоліки:

  • майнові права на квартиру не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир (в разі недобросовісних дій з боку керівників);
  • неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі (в разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав);
  • забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
  • відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;

Додаткового аналізу потребує:

– договірні відносини між Продавцем та Замовником будівництва

– повноваження підписантів відповідних Договорів з боку Забудовника та ін. осіб;

ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСЛУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА

На Зеленій збудують футуристичний житлово-офісний комплекс. Візуалізація

https://inlviv.in.ua/lviv/na-zelenij-zbuduyut-zhytlovo-ofisnyj-kompleks-vizualizatsiya

Сьогодні виконавчий комітет прийняв низку рішень у сфері містобудування

https://city-adm.lviv.ua/news/culture/architecture-and-historic-heritage/257419-sohodni-vykonavchyi-komitet-pryiniav-riad-rishen-u-sferi-mistobuduvannia-2

Партійці Андрія Садового “плюють” на закон

http://vgolos.com.ua/news/partijtsi-andriya-sadovogo-plyuyut-na-zakon_868007.html

Як виглядатиме новий житлово-офісний комплекс на Зеленій, 151, - ВІЗУАЛІЗАЦІЯ

https://www.032.ua/news/2204803/ak-vigladatime-novij-zitlovo-ofisnij-kompleks-na-zelenij-151-vizualizacia

У Львівській міськраді ухвалили будівельні проекти

https://dailylviv.com/news/sytuatsiyi-i-pryhody/u-lvivskii-miskradi-ukhvalyly-budivelni-proekty-64635

До мапи