ЖК Вікінг Парк

pin м. Львів, вул. Зелена, 151
Статус: Законні Законні

Назва проекту: ЖК Вікінг Парк
Адреса: м. Львів, вул. Зелена, 151
Район: Львівська обл.
Забудовник: ТзОВ “Реновація”

Тип: житлова новобудова 
Клас: бізнес

Замовник

Назва: ТзОВ “Реновація“
ЄДРПОУ: 35563608

Генпідрядник

Назва: ТзОВ "ХОСАРО"
ЄДРПОУ: 20794249
Ліцензія: Ліцензія №2013026057 видана ТзОВ "ХОСАРО"

Право землекористування

Тип: право оренди

Підстава

Підстава: Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.10.2018 № НВ-4607844832018

Кадастровий номер

Номер: 4610136800:02:005:0088
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Номер: 4610136800:02:005:0161
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури
Номер: 4610136800:02:005:0162
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення ЛМР
Реквізити: № 1192 від 02.11.2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Документи на підготовчі роботи

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок підготовчих робіт 
Номер документа: серії ЛВ №010183241011  від листопада 2018 р.

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: ІУ 113191261055 від лютого 2019 р.
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: ІУ 113201781906 від червня 2020 року
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівельні роботи
Номер документа: серії ІУ013210413702 від 27.04.2021 (Третя черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ113201681906 від 16.06.2020 (друга черга будівництва)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат 
Номер документа: серії ІУ №123210817755 від 28.08.2021 року
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС3

Судові справи та перевірки

Тип: Перевірка ДАБІ
Дата: 25/01/2019

Рішенням Головного інспектора будівельного нагляду відділу нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури і містобудування Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області Державної архітектурно-будівельної інспекції України Федіва Р.М. та Головного інспектора будівельного нагляду відділу нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури і містобудування Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області Державної архітектурно-будівельної інспекції України Хар М.І. від 25.01.2019 року №2-мб/пз зупинено дію містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва на будівництво ТОВ «Реновація» житлово-офісного комплексу з вбудованими об`єктами обслуговування населення, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та даховою котельнею  зі знесенням існуючих будівель, які затвердженні рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 02.11.2018 року №1192

Тип: Судова справа
Дата: 16/04/2019
Судова справа: 1.380.2019.001735

Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 16.04.2019 року було відкрито провадження у справі № 1.380.2019.001735 за позовом Замовника будівництва до головного інспектора будівельного нагляду відділу нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури і містобудування Департаменту ДАБІ у Львівській області про визнання протиправним рішення про скасування містобудівних умов та обмежень на дане будівництво та відновити містобудівні умови та обмеження, які затвердженні рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради. 

Тип: Судова справа
Дата: 23/07/2019
Судова справа: 1.380.2019.001735

Рішенням Львівського окружного адміністративного суду м. Львова від 23.07.2019 року позов задоволено повністю та зупинено дію рішення головних інспекторів будівельного нагляду відділу нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури і містобудування Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 25.01.2019 року №2-мб/пз про зупинення дії містобудівних умов та обмежень для проектування об‘єкта будівництва на будівництво ТОВ «Реновація» житлово-офісного комплексу з вбудованими об’єктами обслуговування населення, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та даховою котельнею на вул. Зеленій, 151 зі знесенням існуючих будівель, які затвердженні рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 02.11.2018 року № 1192

Не погоджуючись із даним рішенням, Відповідачем було подано апеляційну скаргу на нього, однак апеляційне провадження по даній справі так і не було відкрито 

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу майнових прав

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов’язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

  • інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
  • немає податкового навантаження
  • держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
  • немає контролю грошових потоків з боку держави
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій
 

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

На Зеленій-Пимоненка у Львові відбулася презентація нового бізнес-центру в житлово-офісному комплексі Viking Park

Читати тут

На Зеленій збудують футуристичний житлово-офісний комплекс. Візуалізація

https://inlviv.in.ua/lviv/na-zelenij-zbuduyut-zhytlovo-ofisnyj-kompleks-vizualizatsiya

Сьогодні виконавчий комітет прийняв низку рішень у сфері містобудування

https://city-adm.lviv.ua/news/culture/architecture-and-historic-heritage/257419-sohodni-vykonavchyi-komitet-pryiniav-riad-rishen-u-sferi-mistobuduvannia-2

Партійці Андрія Садового “плюють” на закон

http://vgolos.com.ua/news/partijtsi-andriya-sadovogo-plyuyut-na-zakon_868007.html

Як виглядатиме новий житлово-офісний комплекс на Зеленій, 151, - ВІЗУАЛІЗАЦІЯ

https://www.032.ua/news/2204803/ak-vigladatime-novij-zitlovo-ofisnij-kompleks-na-zelenij-151-vizualizacia

У Львівській міськраді ухвалили будівельні проекти

https://dailylviv.com/news/sytuatsiyi-i-pryhody/u-lvivskii-miskradi-ukhvalyly-budivelni-proekty-64635

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи