Статус:
Ризикові
Ризикові
Назва проекту: ЖК Вілла Севілья
Адреса: м. Винники, вул. Сагайдачного
Район: Львівська обл.
Забудовник: Z100
Тип: житловий комплекс
Замовник
Назва: Фізична особа
Генпідрядник
Назва: Господарський спосіб будівництва
Право землекористування
Тип:
Підстава
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 39541998 від 04.12 .2020
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 34996224 від 03.01 .2020
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 34848096 від 19.12.2019
Підстава: Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 34848096 від 19.12.2019
Кадастровий номер
Номер: 4610160300:07:007:0322
Опис: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4610160300:07:007:0314
Опис: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4610160300:07:007:0316
Опис: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4610160300:07:007:0315
Опис: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Номер: 4610160300:07:007:0312
Опис: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд
Містобудівні умови та обмеження
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт
Реквізити: №144/20 від 2020-12-17
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт
Реквізити: №141/20 від 2020-12-17
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт
Реквізити: №142/20 від 2020-12-17
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт
Реквізити: №143/20 від 2020-12-17
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт
Реквізити: №145/20 від 2020-12-17
Документи на будівництво
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 051201229602 від 4.01.2021
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 051201229972 від 4.01.2021
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 051201229940 від 4.01.2021
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 051201229711 від 31.12.2020
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ № 051201229594 від 31.12.2020
Посилання на документ: Переглянути
Введення ЖК в експлуатацію
Вид документа: Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта
Номер документа: № ІУ 101211115318 від листопада 2021.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта
Номер документа: № ІУ 101211215442 від листопада 2021.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта
Номер документа: № ІУ 101211119371 від листопада 2021.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта
Номер документа: № ІУ 101211005246 від жовтня 2021.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Реєстрація декларації про готовність до експлуатації об’єкта
Номер документа: № ІУ 101211019481 від жовтня 2021.
Посилання на документ: Переглянути
Клас наслідків: СС1
Судові справи та перевірки
Тип: Судова справа
Дата: 31/01/2023
Судова справа: 757/2023/23
Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 31 січня 2023 року клопотання прокурора першого відділу управління процесуального керівництва досудовим розслідуванням та підтримання публічного обвинувачення Департаменту нагляду за додержанням законів Національною поліцією України та органами, які ведуть боротьбу з організованою злочинністю, Офісу Генерального прокурора задоволено:
- накладено арешт на житловий будинок загальною площею 398.5,м. кв., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: 2503611946060.
- заборонено будь-яким фізичним та юридичним особам вчиняти будь-які дії пов`язані із перебудовою, добудовою, виділом, поділом об`єкта, переходом права власності, зокрема продажу через електронні торги вказаного майна, а також заборонити суб`єктам державної реєстрації або нотаріусам вчиняти реєстраційні дії щодо вказаного майна, у тому числі вчинення державної реєстрації прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, скасування державної реєстрації прав, а також інших дій, що здійснюються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Інші проекти компанії Z100:
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб’єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.
Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації; - держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів; - ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Отримати безкоштовну консультацію юриста
Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!