Ризикові
Назва проекту: ЖБ на Гіпсовій
Адреса: м. Львів, вул. Гіпсова, 36-в
Район: Львівська обл.
Забудовник: Максрембуд
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: бізнес
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право власності
– Кадастровий номер: 4610136900:04:001:0082
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ № 083151340697 від травня 2015 р.
– Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації
– Реквізити: серії ЛВ №143151470313 від травня 2015 р.
ДОДАТКОВА ІНФОРМАЦІЯ:
Будівництво здійснювалося з порушенням МУО забудови відповідних земельних ділянок в частині порушення поверховості та гранично-допустимої висоти об’єкту.
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Відповідно до ст. 655 Цивільного Кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає таке майно і сплачує за нього певну грошову суму.
Предметом договору купівлі-продажу може бути, в том числі, квартира, земельна ділянка, та будинок. Тобто,товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 1 ст. 657 Цивільного Кодексу України).
Відповідно до ст. 55 Закону України «Про нотаріат» посвідчення правочинів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, садового будинку, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину. Таким чином, наприклад, договір купівлі-продажу квартири, що розташована в Києві між продавцем зареєстрованим у Львові та покупцем зареєстрованим в Полтаві, має право посвідчити будь-який нотаріус міста Києва, Львова або Полтави.
При посвідчені договорів-купівлі продажу нерухомого майна, загальна сума податників та зборів може досягнути 8,5% від ціни продажу, сплата яких, в свою чергу, може бути повністю перекладена на плечі покупця.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійних продажів об’єкта;
- покупець протягом декількох годин стає власником такого майна;
- покупець має право одразу після укладення договору і реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майномна власний розсуд;
- визнання договору недійсним, в тому числі з причини неотримання відповідних згод, дозволів, фіктивності правочину, відсутності відповідних повноважень у представника продавця або недієздатності самого продавця.
На що звернути увагу:
- На законність набуття об’єкту продавцем;
- На наявність необхідного обсягу цивільної дієздатністю у продавця;
- На повноваження підписантів (якщо є представники);
- На відсутності обмежень на підписання договорів;
- На умови договору, а саме: строки та умови передачі квартири Покупцю;
- На відсутність недоліків або прихованих недоліків, що погіршують використання об’єкту;
- На відповідність фактичного планування кресленням в технічному паспорті;
- На справність інженерних мереж в квартирі (в будинку);
- На відсутність заборгованості по сплаті за ЖКП;
- На наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх;
- На відсутність арештів, іпотек, заборон.