Заміський квартал Королева Гора

pin с. Бірки, вул. Королева Гора, 1
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Заміський квартал Королева Гора
Адреса: с. Бірки, вул. Королева Гора, 1
Район: Львівська обл.
Забудовник: Lighthouse Development UA

Тип: Заміський квартал
Клас: елітний

Замовник

Назва: ТОВ "ЛАЙТХАУС ДЕВЕЛОПМЕНТ УА"
ЄДРПОУ: 42079497

Генпідрядник

Назва:  ТОВ "КУМПАН"
ЄДРПОУ: 40653546
Ліцензія: Електронна ліцензія від 13.03.2020 р. - безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип:

Підстава

Підстава: Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 121443430 від квітня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 121446554 від квітня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 121449612 від квітня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 121454146 від квітня 2018 р. Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 121492205 від квітня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 121496858 від квітня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125091553 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125105995 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125139347 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125141897 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125198124 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125201541 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125214631 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125217723 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125223481 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125226088 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125228490 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125230318 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125232255 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125233781 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 12535400 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125239206 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125237193 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125242676 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125241922 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125311202 від травня 2018 р.;  Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125314224 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125316416 від травня 2018 р.;  Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125319012 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125321056 від травня 2018 р.;  Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125323536 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125325831 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125327676 від травня 2018 р.;  Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125329950 від травня 2018 р.;  Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125319012 від травня 2018 р.;  Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125115617 від травня 2018 р.;  Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 125135939 від травня 2018 р.;  Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 121451987 від травня 2018 р.; Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) № 121440121 від травня 2018 р.; 

Кадастровий номер

Номер: 4625880800:02:000:0362, 4625880800:02:000:0363, 4625880800:02:000:0364, 4625880800:02:000:0366, 4625880800:02:000:0367, 4625880800:02:000:0368, 4625880800:02:000:0370, 4625880800:02:000:0371, 4625880800:02:000:0372, 4625880800:02:000:0373, 4625880800:02:000:0374, 4625880800:02:000:0377, 4625880800:02:000:0378, 4625880800:02:000:0379, 4625880800:02:000:0380, 4625880800:02:000:0381, 4625880800:02:000:0382, 4625880800:02:000:0383, 4625880800:02:000:0384, 4625880800:02:000:0386, 4625880800:02:000:0387, 4625880800:02:000:0388, 4625880800:02:000:0389, 4625880800:02:000:0390, 4625880800:02:000:0391, 4625880800:02:000:0392, 4625880800:02:000:0393, 4625880800:02:000:0394, 4625880800:02:000:0395, 4625880800:02:000:0396, 4625880800:02:000:0397, 4625880800:02:000:0398, 4625880800:02:000:0399, 4625880800:02:000:0400, 4625880800:02:000:0401, 4625880800:02:000:0402, 4625880800:02:000:0403, 4625880800:02:000:0404, 4625880800:02:000:0406.
Опис: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); 07.03 для індивідуального дачного будівництва; 

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0362)
Реквізити: № 227 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0363)
Реквізити: № 238 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0364)
Реквізити: № 219 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0366)
Реквізити: № 232 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0367)
Реквізити: № 220 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0368)
Реквізити: № 226 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0370)
Реквізити: № 218 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0371)
Реквізити: № 231 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0372)
Реквізити: № 230 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0373)
Реквізити: № 237 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0374)
Реквізити: № 225 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0377)
Реквізити: № 235 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0378)
Реквізити: № 206 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0379)
Реквізити:  № 224 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0380)
Реквізити: № 242 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0381)
Реквізити: № 215 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0382)
Реквізити: № 223 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0383)
Реквізити: № 221 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0384)
Реквізити: № 220 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0386)
Реквізити: № 233 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0387)
Реквізити: № 236 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0388)
Реквізити: № 211 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0389)
Реквізити: № 222 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0390)
Реквізити: № 240 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0391)
Реквізити: № 241 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0392)
Реквізити: № 204 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0393)
Реквізити: № 214 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0394)
Реквізити: № 216 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0395)
Реквізити: № 234 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0396)
Реквізити: № 209 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0397)
Реквізити: № 207 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0398)
Реквізити: № 239 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0399)
Реквізити: № 203 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0400)
Реквізити: № 205 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0401)
Реквізити: № 228 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0402)
Реквізити: № 229 від 11.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0403)
Реквізити: № 213 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0404)
Реквізити: № 212 від 06.06.2018
Тип вихідних даних: Будівельний паспорт (к/н: 4625880800:02:000:0406)
Реквізити: № 208 від 06.06.2018

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0362)
Номер документа: серії ЛВ № 061182042319 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0363)
Номер документа: серії ЛВ № 061181991936 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0364)
Номер документа: серії ЛВ № 061182052183 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0366)
Номер документа: серії ЛВ № 061182090028 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0367)
Номер документа: серії ЛВ № 061182130767 від серпня 2018 р
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0368)
Номер документа: серії ЛВ № 061182011073 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0370)
Номер документа: серії ЛВ № 061182170048 від серпня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0371)
Номер документа: серії ЛВ № 061182221134 від серпня 2018 р
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0372)
Номер документа: серії ЛВ № 061182201431 від серпня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0373)
Номер документа: серії ЛВ № 061182011986 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0373)
Номер документа: серії ЛВ № 061182011986 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0374)
Номер документа: серії ЛВ № 061182230053 від серпня 2018 р
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0377)
Номер документа: серії ЛВ № 061181941053 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0378)
Номер документа: серії ЛВ № 061181780960 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0379)
Номер документа: серії ЛВ № 061181950045 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0380)
Номер документа: серії ЛВ № 061181861189 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0381)
Номер документа: серії ЛВ № 061181730510 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0382)
Номер документа: серії ЛВ № 061182180625 від серпня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0383)
Номер документа: серії ЛВ № 061182071841 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0384)
Номер документа: серії ЛВ № 061181661688 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0386)
Номер документа: серії ЛВ № 061182211503 від серпня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0387)
Номер документа: серії ЛВ № 061181960032 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0388)
Номер документа: серії ЛВ № 061181691966 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0389)
Номер документа: серії ЛВ № 061182081676 від липня 2018 р
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0390)
Номер документа: серії ЛВ № 061181872056 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0391)
Номер документа: серії ЛВ № 061181890073 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0392)
Номер документа: серії ЛВ № 061181810042 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0393)
Номер документа: серії ЛВ № 061181761725 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0394)
Номер документа: серії ЛВ № 061181762165 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0395)
Номер документа: серії ЛВ № 061181941056 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0396)
Номер документа: серії ЛВ № 061181760771 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0397)
Номер документа: серії ЛВ № 061181841614 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0398)
Номер документа: серії ЛВ № 061181920642 від липня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0399)
Номер документа: серії ЛВ № 061181650874 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0400)
Номер документа: серії ЛВ № 061182291600 від серпня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0401)
Номер документа: серії ЛВ № 061182252125 від серпня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0402)
Номер документа: серії ЛВ № 061182240046 від серпня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0403)
Номер документа: серії ЛВ № 061181741235 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0404)
Номер документа: серії ЛВ № 061181701912 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0406)
Номер документа: серії ЛВ № 061181760733 від червня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0375)
Номер документа: серії ЛВ № 061182902313 від жовтня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0376)
Номер документа: серії ЛВ № 061182902315 від жовтня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0365)
Номер документа: серії ЛВ № 061182930006 від жовтня 2018 р
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок будівельних робіт (к/н: 4625880800:02:000:0361)
Номер документа: серії ЛВ № 061182930008 від жовтня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0404)
Номер документа: серії ЛВ № 141200381730 від лютого 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0388)
Номер документа: серії ЛВ № 141200451637 від лютого 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0393)
Номер документа: серії ЛВ № 141200451633 від лютого 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0394)
Номер документа: серії ЛВ № 141200451669 від лютого 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0403)
Номер документа: серії ЛВ № 141200371636 від лютого 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Декларація про готовність об’єкта до експлуатації (к/н: 4625880800:02:000:0381)
Номер документа: серії ЛВ № 141200381721 від лютого 2020 р.
Посилання на документ: Переглянути

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб’єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.

Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
    ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
    держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
  • На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    ЖК На Кондукторській
    ← Попередня забудова
    До мапи
    ЖБ Сад Пісень
    Наступна забудова →