Що стримує будівельний ринок: головні проблеми, озвучені на Business Day КБУ
Представник Асоціації, виконавчий директор Юрій Мартинюк, взяв участь у розширеному засіданні Ради директорів Конфедерація будівельників України у межах Business Day.
Під час заходу було обговорено низку ключових викликів, з якими сьогодні стикається будівельний ринок. Зокрема, Олена Шуляк у своєму виступі окреслила системні проблеми та напрями їх вирішення:
Будівельний ринок сьогодні нагадує двигун, який може працювати значно швидше, але його тримають на гальмах старі правила, неузгоджені рішення і відсутність чіткої логіки.
Це стало темою мого виступу на розширеному засіданні Ради директорів Конфедерація будівельників України у межах Business Day.
Якщо розкласти це по поличках, картина виглядає так.
Бізнес по всій країні говорить про одну і ту саму проблему, непередбачуваність і корупція. Рішення є через прозорий механізм оскарження в ДІАМ. Постанова вже пройшла всі етапи погодження, але зависла на фінальній стадії.
Сьогодні більшість громад не мають актуальної містобудівної документації в державному кадастрі. Це означає відсутність чітких правил розвитку територій і зрозумілих параметрів забудови. Як наслідок рішення приймаються точково, а не системно. Завдання — перейти до моделі, де всі необхідні параметри вже визначені в документації і доступні через кадастр.
Сьогодні відсутній порядок розроблення науково-проєктної документації для історичних ареалів. Через це діють загальні обмеження, які застосовуються автоматично. При цьому підходи, які зараз пропонуються, можуть ще більше розширити ці обмеження. Саме тому важливо напрацювати зрозумілий і збалансований порядок, який дозволить і зберігати спадщину, і працювати з територіями.
Законопроєкт №6383 передбачає впровадження BIM для великих проєктів, які реалізуються за публічні кошти. Але поки законопроєкт завис, і ми досі не зафіксували ці підходи на рівні законодавства. Це означає, що рішення про якість і прозорість реалізації проєктів відкладається, хоча ринок і частина компаній вже давно працюють за цими стандартами.
Виробник, який проходить сертифікацію і декларує відповідність стандартам, має отримувати перевагу в державних закупівлях. Інакше ринок починає грати за принципом «хто дешевше, а не хто якісніше», і це поступово знецінює саму ідею стандартів.
Новий Закон формує підхід через операторів соціального і доступного житла. Передбачено створення реєстрів, акредитацію і залучення різних моделей фінансування. Водночас ключова роль у реалізації залишається за громадами, зокрема через доступ до земельних ресурсів і місцеві інструменти підтримки.
Усі ці системні проблеми складаються в одну логіку, ринок готовий рухатися швидше, ніж система дозволяє. І завдання зараз — прибрати зайві бар’єри, залишивши чіткі, зрозумілі правила. Бо там, де правила стабільні, з’являється інвестиція. А інвестиції в час війни — це теж спротив і виживання.