1 мільйон сімей залишились без житла через війну: скільки років піде на відбудову
Відбудова втраченого від війни житлового фонду в Україні триватиме понад десять років, об’єми збитків житлового фонду перевищили вже $50 млрд.
Враховуючи темпи будівництва в Україні в довоєнні роки, де об’єми ринку складали $3-4 млрд на рік, відбудова лише втраченого житлового фонду затягнеться не на роки, а на понад десять років. Про це під час конференції «Ринок нерухомості після повномасштабного вторгнення» наголосив маркетинг директор ЛУН Денис Суділковський.
«Довоєнний об’єм ринку будівництва в країні складав в останні роки $3-4 млрд на рік. Але ми вже втратили житла на $50 млрд. Навіть якщо ми завантажимо усі крани і бетонозмішувачі, які у нас є, це триватиме досить довго», — наголосив Суділковський.
Будівельні об’єми після війни: понад 1,2 млн
За його словами, поточні зобов’язання будівельних компаній складають 200 тисяч недобудованих квартир – це житло, за яке люди заплатили кошти до 24 лютого, але ключі ще досі не отримані.
Але результаті повномасштабного вторгнення без житла залишились понад 1 мільйон родин.
«За останніми даними Київської школи економіки, 131 000 будинків зруйновано, які оцінюються в 47,8 млрд $. Зокрема, 74% новобудов Ірпеня та Бучі отримали пошкодження різного ступеню», — наголосив експерт.
Ключові показники, за підрахунками аналітиків ЛУН, які свідчать про те, що первинний ринок оживає:
- в Україні відновили будівництво у 1160 ЖК — 66% від довоєнного рівня;
- 108 ЖК продали все що мали за час війни, передовсім на заході країни;
- розпочате будівництво в 66 нових ЖК, або нових черг за час війни;
- 2.4 млн кв.м введено в експлуатацію за І і ІІ квартали 2022-го — це на 54% менше на від 2021.
Ключові завдання перед ринком, визначені потребами відновлення житлового фонду і довоєнними зобов’язаннями:
- додаткові потреби у житлі внаслідок війни ~ $50 млрд;
- поточні зобов’язання забудовників ~ 200.000 квартир;
- 1.000.000 сімей втратили житло;
- лише зруйновані ЖК Бучі та Ірпеня потребують $5 млрд інвестицій.
«Відбудова триматиме десятиліття, а не роки. І якщо ми зрозуміємо, що це все надовго, можливо, слід ставити питання набагато ширше — що ми не відбудовуватимемо крахну, а будуватимемо нову крану. Як би дивно це не звучало, ми як держава отримали шанс побудувати щось нове. І від нас залежить, наскільки це нове житло буде якісним, комфортним, безпечним”, — наголосив експерт.
Ціни на новобудови у 2022 році: прогноз аналітиків
До січня 2022 року, за даними ЛУН, у великих містах країни приблизно половина людей планували покращити житлові умови: тобто у найближчій перспективі з’їхати від батьків чи з орендованої квартири, купити житло в кредит чи взяти в розтермінування, продати меншу і купити більшу квартиру.
Взагалі за останні 8 років показник щодо бажання купити краще житло зріс від 10-15% до 50%. Так само рекордним щодо будівництва і введення в експлуатацію був 2021 рік. Загальна кількість укладених угод на первинному ринку оцінюється приблизно у 100 тис. кв. м на рік. Але судячи з різкого падіння споживацьких можливостей, великого масиву втраченого житлового фонду і подорожчання будівництва, після війни житло стане менш доступним, ніж до 24 лютого 2022-го.
За прогнозами Суділковського, ціни на житло в новобудовах продовжать зростати під час війни і після війни. Вже цього літа 2022 збільшили ціну на квартири в новобудовах 81% ЖК.
«Ціни далі будуть зростати. Не тільки через здешевшання національної валюти. Зруйнувалися логістичні ланцюжки постачання, здорожчали будматеріали, зруйновані внутрішні угоди на ринку щодо постачання матеріалів. У нас зокрема великі проблеми з металом. Більшість скла ми купували в рф чи білорусі. Тепер треба це тягнути з Європи. Купівельна спроможність людей падає, але попри це ціни ростуть. Це свідчить про те, що житло в короткостроковій перспективі стає менш доступним», — пояснив експерт.
«Квадрати» у новобудовах дорожчають у всіх «безпечних» регіонах
На первинному ринку Києва квадратний метр подорожчав за 6 місяців на 12 400 гривень і зараз становить 48 200 гривень.
На другому місці – Дніпро, де вартість квадратного метра в новобудові в середньому становить 40 700 гривень. Третє місце поділили Львів і Одеса з вартістю 34 600 гривень за кв. метр.
Найбільший приріст за час війни показав Ужгород, де на первинному ринку квадратний метр подорожчав на 14 200 гривень і сьогодні коштує 39 700 гривень.
Подорожчання квартир в новобудовах. Дані за лютий — серпень 2022. Інфографіка: ЛУН
Купівля житла в новобудовах у вересні 2022: де найвигідніші ціни
Найдешевше житло у вересні можна знайти у Хмельницькому. Середня вартість квадратного метра тут становить 19 000 гривень. За 6 місяців ціни зросли тут лише на 3 600 гривень.
Друге місце посіли одразу три міста – Тернопіль, Івано-Франківськ та Черкаси, де квадратний метр на первинному рину коштує 22 000 грн. При цьому з лютого вартість зросла:
- у Тернополі – на 5 000 грн,
- у Черкасах – на 3 500 грн,
- у Івано-Франківську – на 2 400 грн.
Трійку найдешевших регіонів замикає Луцьк із вартістю квадратного метра 23 000 грн. З лютого ціни у регіоні збільшилися на 3 000 грн.
Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за посиланням: ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ