Купівля-продажі: як змінився ринок нерухомості протягом 2022 року
І чого очікувати у 2023 році
Ситуація на ринку землі протягом поточного року буде змінюватись, адже вже з наступного 2024 року купувати землю зможуть і нерезиденти, що передбачено земельною реформою. Так, Фонд держмайна на початку березня вже анонсував збільшення земельного банку до кінця 2023 року під оренду до 300 000 га. Крім того, ймовірно зазнає змін і ситуація на ринку нерухомості, адже як і на земельный ринок, так і на купівлю-продаж квадратних метрів, звичайно впливає війна та інші чинники. Певні зміни із праврчинами в цій сфері вже відбулись протягом минулого воєнного року. Тож, як змінився ринок нерухомості протягом 2022 року – скільки угод було укладено державними та приватними нотаріусами у сегментах житло, земельні ділянки, земельні ділянки сільгосппризначення, і чого очікувати у 2023-му у цій сфері, розповів Mind юрист сервісу перевірки людей за відкритими даними scanbe.io Дмитро Червенюк.
Міністерство юстиції України щоквартально оприлюднює звіти щодо кількості посвідчених правочинів (договорів) з нерухомістю приватними нотаріусами. Отже, ми можемо відстежити кількість угод на вторинному ринку нерухомості: договори купівлі-продажу житла, земельних ділянок, комерційної нерухомості тощо. Scanbe.io зібрали ці звіти за останні два роки. Відповідно до них продажі житла у 2022 році впали в 3,2 раза, а продаж земель сільськогосподарського призначення зменшився лише на 12%.
Загальні цифри
У 2022 році укладено 355 109 договорів із нерухомістю проти 915 162 договорів у 2021-му. Отже, кількість угод 2022 року скоротилась у 2,5 раза проти 2021-го.
Дані по роках підсумовувались арифметичним методом із квартальних звітів Мінюсту.
Джерело для аналізу даних: https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv
У 2021 році укладено 540 850 договорів із нерухомим майном. У 2022-му кількість договорів знизилася до 182 809. Тобто 2022 року угод у цій категорії укладено у 2,95 раза менше проти 2021 року.
Найнижчий рівень посвідчених угод припадає на II квартал 2022 року, порівняно з показниками за той самий період у 2021-му.
У II кварталі 2022 року кількість угод щодо нерухомого майна зменшилася в 6,89 раза.
III квартал показав зростання кількості угод. Різниця порівняно з III кварталом 2021 року становить 2,6 раза.
IV квартал традиційно для ринку нерухомості став самим результативним.
У 2022 році найбільше угод укладено в IV кварталі – 68 566, у 2021-му було 173 279, різниця 2,5 раза.
Дані по роках підсумовувались арифметичним методом з квартальних звітів Мінюсту.
Джерело для аналізу даних: https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv
Кількість договорів відчуження житла
У 2021 році нотаріусами посвідчено 320 165 договорів купівлі-продажу житла, а у 2022-му – лише 99 633. Тобто ринок житлової нерухомості впав у 3,2 раза.
У 2,8 раза зменшилась і кількість договорів дарування житла. 2021 року обліковано 138 105 правочинів, у 2022-му – 48 469.
Джерело для аналізу даних: https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv
Тож за цифрами бачимо, що ринок нерухомості у 2022 році очікувано зазнав потужної деградації: подекуди кількість угод проти 2021 року зменшилася в 3,2 раза. Проте, якщо подивитися на динаміку ситуації упродовж року, побачимо таку картину:
- 24 лютого – початок квітня: відсутність угод на ринку нерухомості;
- ІІ квартал: поновлення ринку, початок ділової активності;
- ІІІ та ІV квартали – помірне збільшення угод.
Можливо припустити, що в разі збереженні теперішньої ситуації кількість угод із житловою нерухомістю у 2023 році й надалі зростатиме, за відсутності погіршення ситуації в країні.
Прогноз ринку житлової нерухомості на 2023 рік
Прогноз на 2023 рік стримано оптимістичний для ринку нерухомості. На користь прогнозу про зростання ринку кажуть великий відкладений попит на нерухомість у населення, міжнародні інвестиції у відбудову країни, програми з відновлення житла сім’ям, які його втратили.
За даними НБУ, іпотечне кредитування також поступово збільшується завдяки державним програмам. У вересні – листопаді 2022 року банки видали 252 іпотечні кредити, а в грудні вже 405 кредитів.
Договори відчуження земельних ділянок
Ситуація з договорами відчуження земельних ділянок відрізняється від договорів щодо іншої нерухомості. Так, у 2021 році укладено 374 312 правочинів із землею, у 2022-му – 172 300.
Різниця в кількості угод між 2021 та 2022 роками становить 2,1 раза.
Дані по роках підсумовувались арифметичним методом з квартальних звітів Мінюсту.
Джерело для аналізу даних: https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv
У 2021 році нотаріусами посвідчено 301 568 договорів купівлі-продажу земельних ділянок, у 2022-му – 130 151, тобто в 2,3 раза менше.
Зменшилась і кількість договорів дарування земельних ділянок. У 2021 році обліковано 68 373 правочинів, у 2022-му – 39 678. Кількість договорів дарування впала в 1,7 раза.
Договори відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення
З 1 липня 2021 року запрацював ринок земель сільськогосподарського призначення. Так, за неповний 2021 рік було укладено 84 336 договорів. У 2022 році уклали 74 645 угод із землями сільгосппризначення. Оскільки ринок сільгоспземель працював неповний 2021 рік, різниця між 2021 і 2022 роками в цій категорії правочинів мінімальна – 1,12 раза.
У 2022 році продаж земель сільськогосподарського призначення зменшився лише на 12%.
За рахунок ринку земель сільськогосподарського призначення змінилась і структура правочинів із земельними ділянками.
У 2021 році частка правочинів щодо земель сільгосппризначення в правочинах із землею становила 22,5%. У 2022-му частка правочинів щодо земель сільгосппризначення в правочинах із землею вже досягла 43,3%.
Джерело для аналізу даних: https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv
Підсумовуючи дані за 2022 рік для ринку земель сільгосппризначення, хочеться зазначити, що за минулий рік ринок оговтався від шоку та показав зростання.
Лідерами за площами землі, щодо яких зафіксовано правочини, за весь період є:
- Харківщина (40 800 га),
- Дніпропетровщина (31 500 га),
- Полтавщина (28 500 га);
- Кіровоградщина (28 300 га);
- Хмельниччина (210 500 га).
Середня ціна 1 га землі в Україні становить 39 000 грн.
Прогноз ринку земель сільгосппризначення на 2023 рік
За даними Мінагрополітики, за лютий 2023 року було укладено 8386 правочинів у межах ринку землі за площею в більш ніж 17 300 га.
Ці цифри говорять про те, що при збереженні поточної ситуації 2023 рік стане рекордним з кількості угод щодо земель с/г призначення. Хоча цифри говорять про зростання ринку, прогнозується, що воно буде невеликим, оскільки війна ще не закінчена.
Також ринок очікує на настання 2024 року, коли скасують обмеження для покупки юридичними особами сільськогосподарських земель. Очікується, що саме 2024 рік стане динамічним, оскільки бізнес вийде на ринок із великим запитом.
Тож, якщо хтось планував купувати землю, краще це зробити цього року – у 2023-му, оскільки війна та невеликий попит змушують ціни бути помірними. У 2024 році ціна на землю, імовірно, зростатиме під впливом попиту бізнесу.
Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за посиланням: ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ