Нове житло може подорожчати вдвічі і з’являться нові «еліта-центри» — забудовники

За словами експерта, до подорожчання квадратних метрів призведе норма про скасування пільги з податку на додану вартість (ПДВ) на операції з продажу житла.

«Якщо цей законопроєкт проголосують депутати у другому читанні і підпише президент, то, гадаю, вартість житла може підвищитися приблизно в 2 рази», — припустив Лев Пархаладзе. Крім того, на думку експерта, різко впаде кількість житла, яке вводиться в експлуатацію, зменшаться продажі і скоротяться надходження до державного бюджету.

Співзасновник Інтергал-Буд Володимир Зубик, у свою чергу, зауважив, що 20% ПДВ врешті-решт перетворяться на всі 45%, і значною мірою ляжуть на плечі фізичних осіб. «Ми підрахували, що вартість квадратного метра в економ- і комфорт-класах збільшиться на $150», — сказав співзасновник Інтергал-Буд.

Засновник будівельної компанії KAN Development Ігор Ніконов наголосив на ще одній проблемі — скорочення галузі і ризику появи нових «еліта-центрів». «Галузь однозначно стиснеться. Підвищаться ціни, квартири купуватиме менше людей, багато хто піде з ринку, але, я сподіваюсь, у нас не буде ніяких «еліта-центрів», — зазначив експерт.

Що зумовило негативну реакцію забудовників

Кабінет Міністрів 2 червня 2021 року зареєстрував у парламенті законопроєкт № 5600 «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень».

1 липня Верховна Рада схвалила документ у першому читанні.

Серед іншого, законопроєкт змінює правила оподаткування ПДВ першої поставки житла.

За чинними нині правилами, ПДВ сплачується останній раз, коли забудовник отримує квартири від підрядника і далі не сплачується. Якщо ж правила будуть змінені, як пропонує законопроєкт, ПДВ з’явиться і при продажу житла від забудовника фізичній особі.

Тобто забудовник вимушений буде сплатити 20% ПДВ на суму, на яку збільшилась ціна житла після його поставки самому забудовнику.

Також законопроєкт пропонує збільшити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) від продажу третьої і наступних об’єктів нерухомого майна з 5% до 18%.

ДЖЕРЕЛО

_{Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА   або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ}