Портрет покупця квартири на первинному ринку житла змінився за час карантину
Період прийняття рішення суттєво виріс.
Під час карантину покупці зрозуміли, що проблемними можуть стати не тільки будівництва, у яких є нюанси з документами, а й ті, що залежать від фінансування покупців.
«Зупинка потоку грошей елементарно заморожує процес будівництва, навіть якщо у забудовника з самого початку не було наміру порушити свої зобов’язання. Ризиковість зросла, і покупці стали більш вимогливо ставитися до вибору об’єктів: якщо раніше можна було сподіватися на авось – якось добудують, якось отримають документи, то зараз з’явилося точне розуміння, що позитивний результат не такий вже й імовірний – хоча б в силу того, що на тлі карантину чиновники стали ще більш жорсткими і не йдуть на якісь послаблення, оскільки бояться, що їх закинуть в потуранні забудовникам», – розповідає Андрій Рижиков, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution.
Змінився і період прийняття рішення про покупку квартири – він виріс до півроку. Люди бояться, що будівництво буде заморожено, а будинок так і не добудують. За словами експерта, найбільш ходовими стали проекти на фінішній стадії реалізації, 70-80% готовності – це як раз той оптимум, на який найчастіше зараз звертають увагу.
«Відповідно покупці почали очікувати, щоб придбати нерухомість. Або ж звертати увагу на пропозиції від супер-надійних забудовників. І хоча в Києві таких можна перерахувати на пальцях однієї руки, до них в карантин несли гроші навіть на ранній стадії будівництва», – додає Андрій Рижиков
Якщо раніше квартири з готовим ремонтом були нішевою опцією, притаманною переважно недорогому сегменту житла, то зараз все частіше і забудовники, і покупці дивляться в бік готових квартир – від наявності оздоблення до навіть меблювання. Це європейська практика, яка дуже імпонує і українцям. По-перше, це дозволяє заощадити на ремонті, тому що системний ремонт точно дешевше, ніж самостійний. По-друге, на карантині робити ремонт не так-то й просто. А так – заплатив гроші, почекав кілька місяців, закупив меблі, в’їхав і живи.
Окрім того, покупці стали більш ощадливими до майбутніх витрат. Як розповідає експерт, покупці відразу цікавляться, скільки будуть коштувати комунальні та експлуатаційні платежі. В силу цього апартаменти стали менш затребувані – мало того, що це не житло в юридичному сенсі, найчастіше вони дорожчі в обслуговуванні.
За спостереженнями Андрія Рижикова, ринок житлової нерухомості найкраще адаптувався до карантину.
«Якщо не враховувати логістичну нерухомість, яка виросла в силу активізації інтернет-торгівлі, фактично всю комерційну нерухомість відправили в локдаун – торгівлю і готелі прямо закрили, офіси ніби як працювали, але транспорт не ходив, відповідно дістатися в них було проблематично, тому більшість «комірців» працювали з дому. А ось житлову нерухомість карантин торкнувся в меншій мірі – відділи продажу виводили по одній людині або працювали онлайн, а будівництва не припиняли свою роботу – просто всіх забезпечили засобами захисту, провели інструктаж і організували підвезення. Покупці ж в період карантину могли домовитися про додаткові знижки», – резюмує Андрій Рижиков.
•••••••••••••••••••••••••••••••
Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за посиланням: ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ
Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за посиланням: ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ