Ринок нерухомості у Львові та по Україні: ТОП-5 міст за вартістю житла
Ціни на однокімнатні квартири по Україні за рік зросли в деяких регіонах і стабілізувалися в інших.
Умовне фото
24 жовтня у Львові відбувся «Forum West: нерухомість та ритейл», який транслювало «Твоє місто», де забудовники, девелопери та фахівці галузі обговорили актуальні тенденції на ринку нерухомості.
Бізнес-консультант компанії ЛУН Іван Брунець окреслив загальну ситуацію на ринку житла в Україні та у Львові зокрема. Він розповів про старт будівництва нових житлових комплексів, введення об’єктів в експлуатацію, динаміку цін, а також про продажі житлової нерухомості.
Продаж житлової нерухомості
В Україні зараз реалізується 2163 проєкти у сфері житлової нерухомості. З них понад півтори тисячі – це житлові комплекси, а 663 – котеджні містечка.
Серед житлових комплексів лідером залишається Київська область, на яку припадає 27% усіх проєктів. Далі йдуть Львівська (17%), Одеська, Івано-Франківська та Хмельницька області – саме вони формують першу п’ятірку регіонів за кількістю житлових комплексів.
Щодо котеджних містечок, ситуація виглядає дещо інакше: понад половину всіх таких проєктів розташовано у Київській області. На другому місці – Львівська область (14%), далі – Івано-Франківська (6%), Закарпатська (5%) та Дніпропетровська області (3%).
Від початку року на ринку стартували продажі у 174 нових проєктах – це на 12% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Лідером за кількістю стартів залишається Львівська область, де цього року розпочато 52 нові проєкти, що на 24% більше, ніж торік.
На другому місці – Київська область, яка продемонструвала вражаюче зростання на 61%. Якщо торік Київщина суттєво відставала від Львівщини, то зараз обидва регіони демонструють практично однакові темпи розвитку.
Стабільність на ринку:
Іван Брунець каже, що минулого року стартувало 18 проєктів, і стільки ж – цього року.
«Від початку повномасштабної війни свої продажі розпочали 656 проєктів, що охоплюють 89 тисяч квартир. Важливо уточнити: ці 89 тисяч – не всі квартири, що були запущені на ринку, адже деякі житлові комплекси стартували ще до великої війни. У них відкривалися нові черги та квартири, але до цієї статистики враховано лише ті проєкти, що стартували після початку повномасштабного вторгнення – 79 тисяч», – каже він.
За регіональним розподілом:
- Львівська область – на першому місці, на її частку припадає чверть всього ринку;
- Київська область – майже 20%, або 16 тисяч квартир;
- Івано-Франківська, Закарпатська, Тернопільська області та інші регіони – разом складають 28%, або 25 тисяч квартир.
Здані квартири у ЖК
Кількість зданих квартир від початку повномасштабного вторгнення становить 222 тисячі.
За регіонами:
- Київська область — лідер, на її частку припадає 38% усіх зданих квартир;
- Львівська область займає друге місце(13%), проте помітно відстає від Київщини. Варто зазначити, що в області переважали старти продажів;
- Одеська область — 11% зданих квартир
- Далі йдуть Івано-Франківська (8%) та Хмельницька області(4%);
- Решта регіонів України разом становлять 26%.
ТОП-5 міст за ростом цін з 02.2022 по 10.2025
На п’ятому місці – Чернігів, де ціни зросли на 36%.
Четверте місце займає Львів, де зараз найвища ціна за квадратний метр у всій Україні (42%).
Далі йде Ужгород – як на первинному, так і на вторинному ринку 47%.
Наступне – Рівне, де ціни вирівнялися на рівні 1000 доларів за метр і показали 54% зростання.
Найбільше зростання у Івано-Франківську – 70%.
Топ-5 регіонів за ціною однокімнатної квартири на вторинному ринку в доларах, з порівнянням із минулим роком:
Київська область – зараз 65 тисяч доларів за однокімнатну квартиру, торік було 60 тисяч. Зростання за рік 8%.
Львів – минулого року ціна становила 65 тисяч, зараз трохи знизилася на 500 доларів, тобто – 1%.
Ужгород – 59 тисяч доларів, зростання 8% за рік.
Чернівці – 55 тисяч доларів, зростання 17%.
Рівне – також 17% за рік.
Середня ціна найдешевшої квартири на первинці
Середня ціна оренди квартири
Антоніна Костик
Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за посиланням: ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ