Ринок новобудов за 10 років: як змінилися вартість житла та пропозиції забудовників

Протягом останніх 10 років в експлуатацію вводилося близько 10 млн квадратних метрів житла, і темпи цього будівництва є стабільними.

Про це на форумі «Іпотека – інструмент стрімкого розвитку економіки» порталу Finance.ua повідомив Андрій Міма, співзасновник ЛУН.

Рекордним виявився 2015 рік, коли в експлуатацію ввели понад 11 млн м2 житла, однак тоді Держстат ще враховував до цієї кількості реконструкції.

З 2018 року Державне статистична служба враховувала лише новобудови. Тому у 2019 році маємо абсолютний рекорд – 11 млн м2, це понад 125 тис. квартир. За даними Держстату, це всього лише +0,7% до ринку новобудов, який наразі складає 17 млн квартир. Це означає, що реальна потреба в будівництві може бути у 2-3 рази вищою, якщо зробити житло більш доступним.

Розподіл за регіонами. Половину всього будівництва займають:

  • Київ та Київська область – 27% новобудов;
  • Львів та область – 12%;
  • Одеса та область – 10%;

В інших регіонах зосереджено ще 51% новобудов.

Як змінились новобудови за останні 10 років (на прикладі Києва):

  • середня кількість квартир в одному житловому комплексі (ЖК) з 225 у 2010 році збільшилася до 490 у 2019. У 2020-2022 році очікується 800-1579 квартир;
  • найпоширеніший клас житла був економ, а тепер – комфорт. Тобто якість житла зростає;
  • максимальна поверховість зросла з 27 поверхів до 30, а у наступні 2 роки очікується збільшення до 33-36 поверхів;
  • середня поверховість зменшилася з 19 до 16 поверхів.

Вартість за квадратний метр житла у Києві:

  • у 2017 році коливалась у діапазоні 21 -22 тис. гривень;
  • у 2018 – 22-23 тис. гривень;
  • у 2019 – 23-24 тис. гривень.

Але через падіння курсу долара, виявилось, що у доларах ціна помітно виросла від 850 до 1000 доларів за метр квадратний.

У порівнянні з іншими столицями сусідніх країн, середня вартість квадратного метра житла там у 2-2,5 рази вища (2 000 – 2 500 доларів), ніж у Києві.

Пропозиції забудовників. В Україні відкриті продажі квартир мають 1 640 забудовників:

  • Київська область (без Києва) – 259 ЖК;
  • Київ – 239 ЖК;
  • Львів та область – 236 ЖК;
  • Одеса та область – 168 ЖК.

Лише 18% ЖК із цієї кількості мають можливість кредитування. Натомість 71% забудовників пропонують покупцям послугу розтермінування платежу за квартиру, найчастіше – з першим внеском у 50% вартості. 50% з них дають можливість розтермінування до 1 року, 30% – 1-2 роки, 7% – від 3 років.

ДЖЕРЕЛО

••••••••••••••••••••••••••••••••

Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА     або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.

Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ