07/05/2021

Верховний суд постановив повторно розглянути справу про скасування дозволів на будівництво житлового комплексу «Львівська брама»

123

Верховний суд постановив повторно розглянути справу про скасування дозволів на будівництво житлового комплексу «Львівська брама» на вул. Шевченка 418 у Львові, який будує ПАТ «Ірокс». Законність будівництва ставить під сумнів інспекція ДАБК у Львові.

Джерело: постанова Верховного суду, оприлюднена 29 квітня.

ПАТ «Ірокс» регулярно потрапляє до міського списку недобросовісних забудовників. Кілька об’єктів, які зводить у різних місцях Львова ця компанія, не мають містобудівних умов та обмежень, а також будуються на самовільно зайнятій земельній ділянці.

Конфлікт між інспекцією ДАБК і забудовником ПАТ «Ірокс» щодо будівництв на Шевченка, 418 триває з жовтня 2016 року. Тоді ДАБК скасувало дозволи на будівництво житлового комплексу. А забудовник в свою чергу оскаржив і скасував це рішення через суд.

Перша інстанція

У першій інстанції у січні 2018 року суд постановив скасувати рішення ДАБК. Основним аргументом в «Іроксу» було те, що об’єкт належить до V категорії складності будівництва, а тому анулювати дозволи на будівництво не в повноваженнях міської інспекції.

Юристи «Іроксу» наголошують, що здійснюють будівництво одного житлового комплексу: об‘єкту із довгою назвою «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованих офісних приміщень № 25, 25 г по генплану на вул. Шевченка, 418 в МКР -1 житлового району Рясне-1 у м. Львові»

За висновком судової будівельної -технічної експертизи об’єкт належить до класу наслідків (відповідальності) СС2 та до V категорії складності. Відтак, такі об’єкти не підконтрольні міській ДАБК. Щоправда, такі норми існували до 2017 року. Верховна Рада затвердила зміни до закону і зменшила кількість категорій об’єктів. Категорії складності скасували і зараз є лише три типи наслідків — СС1, СС2 та СС3.

Апеляція

У апеляції інспекція намагалась оскаржити це рішення, зокрема, на думку міських інспекторів, будинки, які зводить «Ірокс» помилково зараховано до складу житлового комплексу, що потягло віднесення до V категорії.

Натомість, юристи ДАБК стверджують, що мова йде про різні об’єкти будівництва бо видано два окремі дозволи на будинки, а ще дозвіл будівництво підземно-наземного басейну, двоярусного гаража на 90 місць та ЖЕКу. У випадку будівництва житлового комплексу, проектна документація розробляється на увесь об’єкт. Однак, апеляційний суд не погодився з ДАБК і 21 травня 2018р. залишив рішення першої інстанції в силі.

Касаційний розгляд

У свою чергу Верховний суд у постанові зазначив, що попри те, що ПАТ «Ірокс» не був позбавлений можливості отримати дозвіл на всю комплексну забудову, компанія отримала три різні дозволи на три різні об`єкти будівництва. Відтак, на думку суддів, суди попередніх інстанцій так і не встановили, до якої категорії складності все ж відносяться об`єкти будівництва.

Тому судді Верховного суду постановили, що для вирішення спору необхідно встановити до якої категорії складності відноситься кожен з об`єктів будівництва або ж надати докази того, що це будівництво є житловим комплексом з високим класом складності.

ДЖЕРЕЛО

_{Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за посиланням: ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ}