Війна та забудовники. Що буде далі?

В Україні немає жодної сфери, куди б війна не внесла свої корективи. І якщо весняні місяці бізнес тільки те й робив, що волонтерив і допомагав, то з початком літа економіка все-таки потроху почала піднімати голову і працювати на матеріальний результат. У Києві, наприклад, 90% підприємств уже відновили свою роботу. Будівельний бізнес не є винятком.

Водночас ринок нерухомості став дещо інакшим.

1. Процеси стали більш тривалими за часом, чимало питань більше не можна вирішити так швидко, як хотілося б. «Київміськбуд» розпочав роботу з червня, першими у роботу було запущено будинки з високим рівнем готовності. Враховуючи зростання собівартості будівництва, погіршення логістики, певний дефіцит будматеріалів, а також брак кваліфікованої робочої сили, саме на цьому найближчим часом і буде зосереджено нашу увагу.

2. Багато хто вважає, що через війну нерухомість ось-ось має подешевшати. З первинним ринком цього не станеться з перлічених вище причин. Зростання цін на всі складові будівництва та інфляційний компонент є запорукою не те що «не подорожчання», а подальшого зростання вартості нерухомості.

3. Значне просідання продажів відзначається в усіх без винятку забудовників. Але найцікавіше те, що попит, який залишився, змістився у бік приміщень (комерційних, складів та ін.) на -1 поверхах, а також паркінгів. Купують і з метою вкладення грошей, хто має. Ще одна тенденція — зниження динаміки оплат розстрочниками. Люди, які купили квартири за умов на виплату, не квапляться вносити обов’язкові платежі. Враховуючи те, що існують певні економічні підрахунки і той факт, що забудовники розраховують на ці суми, роботи на майданчиках не можуть зберігати стабільну динаміку. Виходить замкнене коло.

4. З розмов із багатьма колегами відомо, що забудовники готують нові проекти. У «Київміськбуду» підготовлено дозвільну документацію на 500 тис. квадратних метрів нерухомості. Певна річ, що доки війна не закінчиться, ми не розпочнемо це будувати. Але початок справи на майбутнє є, і він дуже доступний для огляду.

5. На мою думку, фактор столиці протягом кількох наступних років зіграє на руку ринку нерухомості. З початку повномасштабної війни у Києві зареєстровано майже 100 тисяч вимушених переселенців. А якщо порахувати жителів Донецької та Луганської областей, які переїхали до столиці з 2014 року, то налічується понад 270 тис. Багато хто з них залишиться у Києві, знайдуть роботу, посилять місто економічно. І стануть потенційними покупцями на ринку нерухомості. Це відбудеться не завтра, але протягом наступних кількох років.

_{Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА   або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ}