Як не потрапити до пастки, купуючи житло? – поради Мінюсту

Попри кризу та інші негаразди, первинна житлова нерухомість продовжує користуватись у українців стабільно високим попитом. Воно й не дивно: житло від забудовника обходиться дешевше, аніж купівля на вторинному ринку, при цьому воно значно якісніше – морально й фізично. Разом з тим, з кількістю ЖК, що будуються, ростуть і ризики для інвестора.

Чим вони обертаються згодом та як можна їх мінімізувати? Як розгледіти шахраїв будівельного ринку? Як зберегти гроші та нервову систему?

З оглядом на нинішню колосальну кількість проблемних будівництв, темою перейнялось Міністерство юстиції. Відділ розгляду скарг у сфері державної реєстрації Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції у столиці  надав консультацію, яку публікує ресурс 3м2.

Перш ніж підписувати будь-які документи, покупець повинен ретельно все перевірити.  Варто пам’ятати, що зазвичай вони не передбачають реальної відповідальності забудовника і – відповідно – всі ризики несе покупець.

Щоб не потрапити до рук шахраїв, потрібно перевірити декілька основних критеріїв.

По-перше: репутація забудовника

На що звертаємо увагу?

  • попередні проекти, наявність житлових будинків, уже зданих в експлуатацію (офіційні джерела); як правило, всі відомості про стаж роботи фірми на ринку нерухомості, фізичну та юридичну адресу, контактні телефони, нові та реалізовані проекти можна дізнатися на офіційному сайті компанії; якщо ж така інформація відсутня або неповна, варто замислитись – це тривожний симптом;
  • чи виступав забудовник фігурантом судових справ (реєстр судових рішень);
  • відгуки в мережі Інтернет.

По-другепакет документів

Важливо звернути увагу на дозвільну документацію, адже для кожного об’єкта будівництва повинна бути наявна оформлена та погоджена документація, а саме:

  • дозвільна документація щодо будівництва об’єкта (декларація про початок будівництва);
  • документи на земельну ділянку, де ведеться будівництво;
  • установчі документи компанії, з якою пропонується підписати договір, і документи на особу, яка буде його підписувати зі сторони забудовника;
  • безпосередньо зразок договору для ознайомлення перед підписанням (дає змогу проконсультуватися з юристом щодо його умов).

Якщо відсутній хоча б один із зазначених документів, варто відмовитись від купівлі такого об’єкта, оскільки ризик є занадто високим.

Не менш важливими є істотні умови договору, адже угода про купівлю квартири в новобудові може складатися із декількох договорів, але незалежно від їх кількості мають бути передбачені моменти, важливі для покупця:

— строк закінчення будівельних робіт та введення в експлуатацію, що має бути прогарантований відповідальністю за його порушення зі сторони забудовника;

— закріплення за покупцем квартири з відповідними параметрами;

— можливість повернення коштів у короткі строки у разі невиконання забудовником його обов’язків або відмови покупця від квартири (на практиці цей строк дуже великий і дає можливість забудовнику користуватися чужими коштами).

По-третє: механізм залучення ваших коштів

Статтею 4 Закону «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що інвестування та фінансування будівництва об’єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через:

  • фонди фінансування будівництва,
  • фонди операцій з нерухомістю,
  • інститути спільного інвестування,

а також – шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов’язань за якими здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва.

Перелічені способи інвестування є законними, але мають деякі ризики.

Крім зазначених законних способів інвестування, існують інші механізми, наприклад, укладення попереднього договору купівлі-продажу. Підписання такої угоди може бути виправданим лише у разі повної довіри до забудовника.

В іншому випадку треба пам’ятати, що:

— квартири з параметрами, передбаченими в договорі, може просто не виявитись у зданому в експлуатацію будинку;

— забудовник або посередник згодом можуть передумати підписувати основний договір і юридичного механізму примусити його виконати обіцянку не існує; крім того, як правило, «розмитою» є дата або подія підписання основного договору;

— на одну квартиру може бути підписано декілька попередніх договорів — у такому разі покупцеві не допоможе навіть нотаріальне засвідчення договору.

Отже, важливо з’ясувати схему інвестування і наявність або відсутність відповідних юридичних ризиків, пов’язаних із нею.

У будь-якому разі, приймаючи рішення купити житло у забудовника, варто прагматично підходити до з’ясування всіх обставин, ретельно проаналізовані документи та інформацію, у чому може допомогти супровід кваліфікованого юриста.

 

ДЖЕРЕЛО

•••••••••••••••••••••••••••••••

Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА     або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ