Заява Української асоціації девелоперів щодо критичної ситуації, яка склалася в будівельній галузі держави

Українська асоціація девелоперів, яка представляє найбільші компанії країни, змушена заявити про критичну ситуацію, в якій опинилася будівельна галузь держави.

За офіційними оцінками, агресор зруйнував житло понад 1,5 мільйонів українських сімей, натомість обсяги будівництва скоротилися вдвічі порівняно з довоєнними показниками. За мінімальними підрахунками, в існуючих умовах для забезпечення житлом цих сімей знадобиться щонайменше 25 років. Це абсолютно неприйнятно. Створення державою умов для розвитку будівельної галузі, а відтак забезпечення житлом українців має бути одним із пріоритетних завдань держави.

Натомість будівельна галузь не просто позбавлена підтримки. Вона знаходиться під постійним тиском та блокуванням. Девелоперів, за якими стоять мільйони сімей українців та сотні тисяч працівників, сьогодні намагаються взяти в економічні «заручники» деякі політики, посадовці та активісти-заробітчани. Вони разом з окремими представниками певних структур незаконно блокують роботу цілого сектору економіки. Влада у ряді випадків або потурає їм, або просто робить вигляд, що проблеми не існує.

Ми, українські компанії-девелопери, маємо ряд важливих запитань як до місцевої, так і центральної влади:

1.    Навіщо держава потурає знищенню будівельної галузі?

Маючи в наявності усі дозволи та документи, сьогодні девелопер не має жодної гарантії, що держава (органи місцевого самоврядування та центральні органи влади) не змінить правила на ходу і не скасує або заблокує будівництво.

У результаті девелопери банкрутують, економіка втрачає мільярди, люди не отримують житло.

2.   Чому псевдоактивісти мають перевагу над законом?

Адже все частіше саме вони, а не закон, вирішують, що правильно, а що ні.

Якщо девелопер з дотриманням усіх норм розпочав роботу, в Європі він її завершить. В Україні це ще нічого не означає. Бо після року будівництва чиновник під тиском вулиці може скасувати своє ж рішення, видане за законом; окремі силовики – відкрити кримінальне провадження лише на підставі бажання запросити бізнес до «обговорення фінансового питання».

У результаті псевдоактивісти та силовики заробляють. Бізнес несе критичні втрати, економіка втрачає, громадяни не отримують своє житло.

3.   Чому держава в будівельній сфері порушує правила гри в односторонньому порядку – відкликає свої ж рішення та скасовує свої ж норми, а також на ходу змінює статус об’єктів та землі?

Маючи право власності на майно, девелопери стикаються з постійними перепонами: об’єкти нерухомості на ходу визнаються об’єктом культурної спадщини, хоча ніколи нею не були; пустирям, де вже йдуть законні будівельні роботи, надається статус зелених зон або парків, будівництво зупиняється тощо. Це при тому, що поняття «відкликання рішення» законом не передбачено в принципі. Ба більше, зміна статусу чужої власності без згоди власника є порушенням базового конституційного права осіб розпоряджатися своїм майном.

У результаті міста «прикрашають» розвалені або напівзведені будівлі та закинуті будівництва, які стоять десятиріччями, поки девелопер відстоює свої права в судах. Банки, в тому числі міжнародні, через непостійність держави в її ж рішеннях вбачають ненадійність і колосальні ризики, тому відмовляють бізнесу у кредитуванні. Це все гальмує розвиток економіки.

4.    Якщо держава впроваджує декомунізацію, чому об’єкти з серпом та молотом на фасадах намагаються зробити пам’ятками культурної спадщини?

По всій країні – тисячі одно- та двоповерхових будівель ленінської доби з комуністичною символікою, яким деякі активісти разом з чиновниками намагаються надати статус пам’яток культспадщини вже після початку будівельних робіт. Місцева влада та центральна виконавча влада в цій ситуації все частіше рухаються не у правовому, а в політичному полі.

У результаті в Україні замість прав громадян на житло захищаються серпи та молоти ленінсько-сталінської доби.

Продовження ігнорування проблем галузі та її системне блокування неминуче призведе до катастрофічних наслідків:

  • Стрімкого зростання вартості житла, яке стане недоступним для більшості громадян.
  • Глибокого дефіциту на ринку, що ще більше ускладнить доступ до житла для постраждалих українців.
  • Інвестори, підприємці та, найголовніше, пересічні громадяни залишатимуться заручниками ситуації і нестимуть колосальні збитки.
  • Економіка недоотримає мільярди. Галузь буде зупинено.

Враховуючи вищезазначене, звертаємось до Президента України, Верховної Ради України, Кабінету міністрів України, міських голів та місцевого самоврядування!

Влада – Уряд, парламент, міські голови – зобов’язані втрутитися в ситуацію! Вимагаємо чесних правил!

1.    Відновити дотримання законів у будівельній галузі всіма її учасниками!

2.    Зупинити свавілля псевдоактивістів та силовиків! Притягнути до відповідальності здирників та шантажистів!

3.    Розглядати питання культурної спадщини виключно в правовому полі, а не під тиском вулиці!

4.    Заборонити застосування законів та норм заднім числом!

5.    Забезпечити стабільність і передбачуваність законодавства для розвитку будівельної сфери!

Якщо цього не зробити сьогодні, завтра державу не буде кому відбудовувати.

ДЖЕРЕЛО

Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА   або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ