Життя після карантину: як зміняться ціни на квартири в новобудовах

І що чекає на ринок житлової «первинки» в найближчому майбутньому

Життя після карантину: як зміняться ціни на квартири в новобудовах

Фото: Укрбуд
 

Карантин, викликаний поширенням коронавірусу, «заморозив» роботу первинного ринку житлової нерухомості в Києві. Кількість угод скоротилася в три-чотири рази у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, в деяких проєктах продажі зупинилися повністю. Зменшився потік потенційних покупців, при цьому кількість дзвінків і відвідуваність сайтів у девелоперських компаній зросли.

Mind з’ясовував, як змінилися ціни на квартири й що буде з ринком новобудов після закінчення карантинних обмежень.

До чого готувалися забудовникам?

Стрибок валютного курсу в січні – лютому 2020-го прискорив продажі в низці проєктів. «На початку нинішнього року в нашому ЖК квартир було продано у 2,2 раза більше, ніж за аналогічний період минулого», – розповіла директор з маркетингу та продажу житлового комплексу RiverStone Ангеліна Деревльова. Про зростання продажів говорив на пресконференції та президент ХК «Київміськбуд» Ігор Кушнір.

Але в цілому по ринку динаміка попиту в січні – лютому залишилася на рівні минулого року. «За нашими спостереженнями, в перші два місяці цього року попит на об’єкти житлової нерухомості був на ідентичному рівні з показниками аналогічного періоду минулого року», – підтверджує начальник департаменту по реалізації об’єктів будівництва «Ковальська нерухомість» Дмитро Плосконос.

Забудовники потроху почали готуватися до весняного ділового сезону і підвищували ціни. «Найактивніше дорожчали квартири в преміальних сегментах, найменш активно – в сегменті комфорт», – зазначає комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко. Мінімальна ціна квадратного метра в Києві до початку весни була 17 200, або $630. Для порівняння: роком раніше мінімальний ціновий поріг становив 16 000 грн або $590.

Але березень 2020 року змінив усі плани гравців ринку.

Що відбувається з ринком під час карантину?

«Перші дні карантину було мовчання! Було схоже на певне вичікування, люди не розуміли, що відбувається, і залягли на дно», – згадує Ігор Кушнір на своїй сторінці у Facebook. Потім активність на ринку відновилася. Забудовники стали адаптуватися до обмежень, що з’явилися під час карантину: проводити онлайн -, відеоконсультації, віртуальні екскурсії тощо. Велика частина відділів продажів продовжила роботу в реальному часі, але із застосуванням заходів безпеки: дезінфекції приміщень, суворого маскового режиму у співробітників, приймання клієнтів проводиться лише за попереднім записом.

Для стимулювання попиту девелопери пропонують знижки, акції та гривневі розстрочки на 3–6 місяців. Деякі гравці запустили програми розстрочок, які мінімізують курсові стрибки.

Однак кількість угод у березні-2020 у порівнянні з березнем-2019 скоротилася. За оцінкою комерційного директора компанії «Інтергал-Буд» Анни Лаєвської, в цілому по ринку активність впала у три-чотири рази.

 Попит сконцентрувався на максимально ліквідному і готовому житлі. «Стрибки долара стимулювали покупців з гривневим ресурсом купувати квартири в об’єктах, де ціни зафіксовані в гривнях, або діє акційний курс», – вважає Володимир Даниленко.

Тимчасово ослабла кореляція між розміром квартир та ступенем готовності об’єктів, і люди перемикнутися на пропозиції більшої площі, зазначає керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль. Тобто зараз активно купують нерухомість ті, хто робить це для себе, а не з метою подальшої здачі в оренду або перепродажу. Частка інвестиційних угод в середньому по ринку становить 10–30%, залежно від проєкту.

Карантин і падіння економіки не тільки скасовують нові угоди, але і зменшують надходження за розстрочками. «Частина бізнесу не працює, як наслідок – багато інвесторів вже стикаються з повною або частковою неспроможністю виконувати свої зобов’язання за договором», – каже Ангеліна Деревльова. У загальній структурі операційна частка розстрочок займає 20–50%, залежно від проєкту і компанії.

Що буде з ринком після карантину?

Найбільші гравці ринку запевнили Mind, що будівельні роботи на об’єктах не зупиняються. У кризовий час активність на будмайданчиках – один з найвагоміших аргументів для потенційних покупців.

Подальший розвиток подій залежить від наявності фінансової подушки у кожного із забудовників. «Станом на зараз компанія має грошовий запас, щоб будувати все заплановане. Якщо з травня карантин знімуть і продажі не просядуть, можна вважати, що відбулися легким переляком», – запевнив Ігор Кушнір.

У разі продовження карантину ситуація з перебоями постачами негативно вплине на своєчасне введення будинків в експлуатацію, вважає власник компанії «Лев Буд» Богдан Білак.

Забудовники сподіваються, що відкладений попит, який сформувався, дозволить плавно вийти з карантинного періоду. Однак багато що залежить не лише від термінів закінчення карантину, а й від майбутніх реалій економіки. «Ведуться дискусії, яким буде валютний курс, чи продовжить Україна співпрацювати з МФВ, чи будуть банки в змозі обслуговувати своїх клієнтів. Усі ці причини так чи інакше впливають і на ринок нерухомості. Як тільки ситуація з багатьох питань стане зрозумілішою, люди знову повернуться до довгострокових покупок – таких як квартири. Отже, загальний прогноз у нас стримано-оптимістичний», – розповідає Олексій Коваль. За його словами, якщо гривня продовжить здешевлення, то ціни на квартири зростуть.

При цьому забудовники не очікують сплеску продажів одразу після скасування карантину. За їхніми прогнозами, відкладений попит активізуються, в кращому випадку, восени.

Уникнути посилення конкуренції не вдасться. Тому до кінця 2020 року часткову реконцепцію буде проведено в понад 40% об’єктів, що будуються, вважає керівник проєкту Rusaniv Residence Олександр Ізаров. «Вона полягатиме в двох аспектах: перегляд політики створюваної вбудованої інфраструктури, а також концепцій прибудинкового простору», – говорить експерт. За його словами, додаткові витрати будуть спрямовані на залучення потенційних покупців і можуть скласти від 5 до 10% від кошторисної вартості будівництва.

ДЖЕРЕЛО

••••••••••••••••••••••••••••••••

Додатково повідомляємо, що на базі Асоціації західноукраїнських забудовників розпочала роботу юридична консультація, що БЕЗКОШТОВНО надає відповідну правову допомогу та інформацію загального характеру, необхідну потенційним покупцям квартир. Таку консультацію Ви можете отримати, заповнивши заявку за  посиланням:  ЗАПИТАТИ У ЮРИСТА     або завітавши до нас в офіс, попередньо домовившись про зручну для Вас дату та годину за тел. 097-399-46-43.

Також Ви можете отримувати всі новини про діяльність нашої Асоціації та цікаву інформацію у сфері будівництва, приєднавшись до нашої сторінки у соціальній мережі Facebook за посиланням https://goo.gl/SpzutJ