Rubicon City

pin м. Винники, вул. Кільцева, 17
Статус: Законні Законні

Назва проекту: Rubicon City
Адреса: м. Винники, вул. Кільцева, 17
Район: Львівська обл.
Забудовник: Rubicon Group

Тип: житлова новобудова 
Клас: економ

Замовник

Назва: ТОВ "Девелоп Інвест"
ЄДРПОУ: 36218414
Назва: ТОВ "БІК "Рубікон Груп"
ЄДРПОУ: 40116861

Генпідрядник

Назва: ПП "Мегаполісбудпроект
ЄДРПОУ: 33753298
Ліцензія: Ліцензія № АЕ 640867 видана ПП "Мегаполісбудпроект - не дійсна
Назва: ТзОВ "Тепло Буд Експерт"
ЄДРПОУ: 39012254
Ліцензія: Електронна ліцензія видана 17.05.2017 безстроково
ID Ліцензії: Переглянути
Назва: Приватне підприємство "ЛЬВІВЕЛЕКТРОСЕРВІС"
ЄДРПОУ: 36828486
Ліцензія: Електронна ліцензія видана 08.01.2019 безстроково
ID Ліцензії: Переглянути

Право землекористування

Тип: Право оренди 

Підстава

Підстава: Договору оренди № 111 , зареєстрованого за реєстровим № 040943800003 від 11.03.2008 року

Кадастровий номер

Номер: 4610160300:04:003:0010
Опис: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

Містобудівні умови та обмеження

Тип вихідних даних: Рішення виконкому
Реквізити: № 281, № 282 від 08.09.2017 року

Документи на будівництво

Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (секції А-1, А-2, А-3)
Номер документа: серії ЛВ 083161751014 від червня 2016 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт (секції А-1, А-2, А-3)
Номер документа: серії ЛВ 102181500817 від травня 2018 р.
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ083160461763 від лютого 2016 року
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
Номер документа: серії ІУ012200826135 від серпня 2020 року
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ЛВ051200923295 від вересня 2020 року 
Посилання на документ: Переглянути
Вид дозвільного документа: Видача дозволу на виконання будівельних робіт
Номер документа: серії ІУ012210204823 від 15.02.2021 (секція Г-1 та секція Г-2)
Посилання на документ: Переглянути

Введення ЖК в експлуатацію

Вид документа: Сертифікат
Номер документа: серії ЛВ 162181510875 від травня 2018 року (секція А-1 )
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Сертифікат готовності
Номер документа: серії ІУ 122201020339 від жовтня 2020 р. (секції А-2, А-3 )
Вид документа: Декларація про готовність до експлуатації об’єкта
Номер документа: серії ЛВ101201027854 від жовтня 2020 року
Посилання на документ: Переглянути
Вид документа: Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
Номер документа: серії ІУ122210730764 від 16.08.2021 (секція Б-1 та секція Б-2)
Посилання на документ: Переглянути

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов’язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

  • проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
  • ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
  • такі договори зазвичай нотаріально посвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
  • держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
  • ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
  • при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
  • труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
  • можливі непередбачені ризики для покупця у випадку, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений з положеннями Основого Договору).

На що звернути увагу:

  • На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.;
  • На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
  • На репутацію суб’єктів будівництва;
    На досвід будівництва подібних об’єктів;
  • На повноваження підписантів;
  • На обмеження при підписанні договорів.

Отримати безкоштовну консультацію юриста

Залиште ваші контакти та отримайте безкоштовну консультацію по даній новобудові абсолютно безкоштовно!

    До мапи
    ЖК Львівська Мрія на Княгині Ольги
    Наступна забудова →