Назва проекту: Rubicon City
Адреса: м. Винники, вул. Кільцева, 17
Район: Львівська обл.
Забудовник: Rubicon Group
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: економ
ЗАМОВНИК: ТОВ “Девелоп Інвест” (ЄДРПОУ 36218414) та ТОВ “БІК “Рубікон Груп” (ЄДРПОУ 40116861);
ГЕНПІДРЯДНИК:
- ПП “Мегаполісбудпроект ЄДРПОУ 33753298 (Ліцензія № АЕ 640867 видана ПП “Мегаполісбудпроект – не дійсна);
- ТзОВ “Тепло Буд Експерт” ЄДРПОУ 39012254 (Електронна ліцензія видана 17.05.2017 безстроково)
- Приватне підприємство “ЛЬВІВЕЛЕКТРОСЕРВІС” ЄДРПОУ 36828486 (Електронна ліцензія видана 08.01.2019 безстроково)
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право оренди
– Підстава: Договору оренди№ 111 , зареєстрованого за реєстровим № 040943800003 від 11.03.2008 року
– Цільове призначення: Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку
– Кадастровий номер: 4610160300:04:003:0010
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення виконкому № 281, № 282 від 08.09.2017 року
– Реквізити: http://vynnyky-rada.gov.ua/, №282 від 08.09.2017 р.
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт (секції А-1, А-2, А-3)
– Реквізити: серії ЛВ 083161751014 від червня 2016 р.
– Вид дозвільного документа: Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт (секції А-1, А-2, А-3)
– Реквізити: серії ЛВ 102181500817 від травня 2018 р.
– Вид дозвільного документа: Сертифікат (секція А-1 )
– Реквізити: серії ЛВ 162181510875 від травня 2018 року.
– Вид дозвільного документа: Сертифікат готовності (секції А-2, А-3 )
– Реквізити: серії ІУ 122201020339 від жовтня 2020 р.
– Вид дозвільного документа: Декларація про початок будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ083160461763 від лютого 2016 року
– Вид дозвільного документа: Дозвіл на будівництво
– Реквізити: серії ІУ012200826135 від серпня 2020 року
– Вид дозвільного документа: Повідомлення про початок виконання будівельних робіт
– Реквізити: серії ЛВ051200923295 від вересня 2020 року
– Вид дозвільного документа: Декларація про готовність до експлуатації об’єкта
– Реквізити: серії ЛВ101201027854 від жовтня 2020 року
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Інструмент інвестування:
Відповідно до пакету документів, що пропонуються Забудовником до підписання, залучення коштів на будівництво Об’єкту здійснюється шляхом укладення Попереднього договору купівлі – продажу.
Відповідно до ст. 635 Цивільного кодексу України Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Така схема продажу нерухомості при зведенні нового об’єкту будівництва прямо не передбачені законодавством (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Однак вказаний механізм інвестування в житлове будівництво прямо не заборонений законом. Предметом даного договору є обов’язок Сторін укласти в майбутньому Основний договір купівлі – продажу нерухомого майна в чіткій відповідності до усіх умов та положень попереднього договору із зазначенням виду нерухомого майна – квартири, її номера, загальної проектної площі та місцем розташування (поверх, блок тощо).
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, – у письмовій формі. Оскільки Основний договір купівлі-продажу, відповідно до положень статті 657 Цивільного кодексу України, укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, то Попередній договір купівлі – продажу нерухомого майна також необхідно посвідчувати нотаріально.
Основні переваги такого інструменту фінансування:
- Простота даного виду договорів мінімізує кількість договорів, необхідних для здійснення інвестиції – такий договір відразу передбачає орієнтовну вартість нерухомого майна, його проектні характеристики, передбачає здійснення забезпечувального платежу, а також інші істотні умови, які в майбутньому продублюються в Основному договорі.
- Нотаріальне посвідчення такого виду договорів – є додатковою гарантією отримання Покупцем придбаної нерухомості
- мінімізується ризик подвійних продажів об’єктів нерухомості.
Основні ризики / недоліки:
- неможливо повернути інвестовані кошти в повному обсязі в разі розірвання договору;
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до моменту отримання необхідної дозвільної документації;
- відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних органів;
- додаткові витрати на нотаріальне посвідчення Договору та інші обов’язкові адміністративні оплати.
- можливість нецільового використання інвестицій.