Ризикові
Назва проекту: ЖК Львівська Мрія на Княгині Ольги
Адреса: м. Львів, вул. Княгині Ольги, 1-5
Район: Львівська обл.
Забудовник: Львівська мрія
Нерухомість: житлова новобудова
Клас: комфорт
ЗАМОВНИК: Західне Управління Капітального Будівництва Міністерства Оборони України, ТзОВ “ЕНЕРДЖІ ПЛЮС УКРАЇНА”
ПРАВО ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ:
– Вид права: Право власності
– Підстава: Державний акт І-ЛВ 001518 від 26.05.1997 р.
– Цільове призначення: Для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України
– Кадастровий номер: 4610136900:05:003:0145
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ:
– Тип вихідних даних: Рішення № 314 від 23.03.2018 р.
– Реквізити: https://www8.city-adm.lviv.ua/
ДОЗВІЛЬНІ ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО:
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010181930664 від липня 2018 р. та Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113183311611 від листопада 2018 р. станом на сьогодні відсутні на веб-порталі ДАБІ. Асоціація західноукраїнських забудовників скерувала інформаційні запити на контролюючі органи для уточнення інформації.
UPDATE 29.01.2019
28 січня 2019 року на запит Асоціації від 31.12.2018 отримано відповідь вих. 40-304-(90-8)/354-19 від 18.01.2019 року від Державної архітектурно – будівельної інспекції України, відповідно до якої повідомлено наступне.
– визнання протиправними дії ДАБІ України щодо видачі відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт, виданої Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, від 26 лютого 2019 року №ІУ 133190571581;
– визнання протиправною відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт, виданої ДАБІ України, від 26 лютого 2019 року №іу 133190571581;
– зобов’язання ДАБІ України видати дозвіл на виконання будівельних робіт Західному УКБ Міністерства оборони України та ТОВ «Енерджі Плюс Україна» за адресою м. Львів вул. Княгині Ольги 1-5, військове містечко №1 у Львові.
- Визнано недійсним з моменту укладення договір про будівництво житлового комплексу за адресою: Львівський гарнізон, військове містечко №1, м. Львів, вул. Княгині Ольги, 1-5, укладений 26 листопада 2016 року між Міністерством оборони України в особі Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енерджі Плюс Україна».
ОТРИМАТИ БЕЗКОШТОВНУ КОНСУЛЬТАЦІЮ ЮРИСТА
Інформація отримана з відкритих джерел та/або офіційних повідомлень органів державної влади та місцевого самоврядування.
У разі виявлення неточностей просимо повідомити: https://azuz.org.ua/nasha-adresa/
Кошти для будівництва об’єкта залучаються шляхом укладення з покупцями попередніх договорів купівлі-продажу квартири. Такі договори прямо не передбачені законодавством як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво (ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»), однак прямо не заборонені законом.
Попередній договір – це договір, сторони якого зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором (ст. 635 Цивільного кодексу України)
Попередній договір купівлі-продажу квартири слід укладати в письмовій формі (ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України) і бажано завіряти нотаріально (рішення Верховного Суду України від 26.11.2008 року по справі №2-457/2008 року, від 06.02.2008 р та ін.).
Особливості:
- відносна простота схеми залучення коштів;
- забудовник має право залучати кошти для будівництва до отримання необхідної дозвільної документації;
- такі договори не підлягають державній реєстрації, тому можливі подвійні перепродажу квартир;
- відсутність будь-якого контролю над фінансовими потоками залучених коштів з боку державних керівних органів тощо;
- можливість нецільового використання інвестицій;
- податкове навантаження при укладанні попереднього і основного договорів може становити до 2% від вартості квартири і витрати на нотаріальні послуги;
- неможливість отримання належного та ефективного судового захисту;
- покупцеві на момент укладення попереднього договору, як правило, не відомі положення договору купівлі-продажу квартири, що загрожує можливим виникненням непередбачених умов і ризиків.
На що звернути увагу:
- На умови договору (матеріальна відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва та укладення основного договору, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін і ін.). В основному, максимально захищені права забудовника, але не інвестора. Тому, необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб’єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об’єктів;
- На повноваження підписантів;
- На відсутності обмежень на підписання договорів.
У Львові 200 людей вклали у будівництво 3 мільйони доларів: житло не зводять, а гроші – не повертають
У Львові 200 людей вклали у будівництво 3 мільйони доларів: житло не зводять, а гроші – не повертають
“Повернути не можна забудувати”: як Міноборони шукало куди ж поставити кому і врешті обміняло легалізацію схеми на обіцянки
ДБР зупинило будівництво житлового кварталу на вулиці Княгині Ольги У Львові
ДБР зупинило будівництво житлового кварталу на вулиці Княгині Ольги У Львові
У Львові зупинили масштабне незаконне будівництво на вулиці Княгині Ольги
ДАБІ оштрафувала забудовників на 3,46 млн грн за незаконне будівництво у Львові (ФОТО)
Обережно❗️ У Львові продають квартири у незаконних новобудовах: схема ТОВ «Львівська мрія»
Обережно❗️ У Львові продають квартири у незаконних новобудовах: схема ТОВ «Львівська мрія» У Львові на вул. Кн. Ольги,…
Gepostet von Антикорупційний моніторинг Львівщини am Freitag, 15. März 2019
МРІЯТИ ПО-ЛЬВІВСЬКИ...
МРІЯТИ ПО-ЛЬВІВСЬКИ…Не отримавши жодних коментарів від представників "Львівської Мрії" стосовно наявності, чи то…
Gepostet von Ruslan Trostinsky am Montag, 7. Januar 2019